租仓库不像租房子那么简单，光看场地宽敞、价格便宜可不行。很多老板图省事，随手签个合同就交钱进场，结果后期扯皮不断——比如突然涨租金、被扣押金、甚至莫名其妙被清退。其实问题大多出在合同没写明白。
看清租赁主体和产权归属
签合同前先查清楚出租方是不是真正的业主。有些是二房东转租，如果原合同不允许转租，你可能租着租着就被赶出来。要求对方提供房产证复印件或产权证明，并在合同里写明：“出租方保证拥有合法出租权，否则承担全部责任”。
写清楚仓库位置和面积
别只写“XX园区B区”，要具体到门牌号，比如“XX路18号C仓201室”。面积也要注明是建筑面积还是使用面积，有没有公摊。最好附上平面图，双方盖章确认，避免后期说你多占了地方。
租金和支付方式不能含糊
写明每月多少钱、多久付一次、付款日期、打款账户。特别注意有没有“管理费”“卫生费”等额外收费项目。曾经有客户签合同时没注意，后面每月多交300元“安保服务费”，问也问不出名堂。
押金怎么退？得白纸黑字写清
常见的是押一付三，但退租时能不能全退，关键看条款。有些人退租后迟迟拿不回押金，对方以“墙面划痕”“地面磨损”为由扣钱。建议在合同里补充：“自然使用损耗不构成扣款理由，退租时应在7个工作日内完成验收并退还押金”。
用途限制和改造权限
如果你租来放食品、电子产品，或要做货架加层，必须确认合同允许这类用途和改造。有些仓库禁止明火、高功率电器，甚至不允许堆放易燃品。提前写进补充条款，避免被物业突击检查叫停。
合同期限和续租条件
租一年到期后想续，对方却说要涨价30%，这种情况太常见。可以在合同里加一句：“同等条件下承租人有优先续租权，租金涨幅不超过上期10%”。这样至少有个底线。
违约责任要对等
别只写你违约怎么罚，也要写对方违约怎么办。比如房东提前收房，应赔偿你搬迁费和半个月租金。条款不对等的合同，后期很难维权。
争议解决地尽量选自己这边
合同里写“纠纷由出租方所在地法院管辖”，意味着你要跑外地打官司。尽量协商改成“双方所在地人民法院均可起诉”，省时省力。
电子合同也有效，但得留心
现在很多平台用电子签约系统，像法大大、e签宝这些。只要实名认证、数字签名齐全，法律效力和纸质合同一样。但记得下载保存一份带时间戳的完整版，别只存个截图。
合同不是签完就完事了。建议用文档管理软件归档，比如钉钉文档或腾讯微云，设个提醒：到期前三十天自动通知你是否续租。小投入换来大安心，这才是聪明做生意。