第一百零五章 秘密会议

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“这不是胡整嘛，干脆把房地产关了得了。”王林在一旁抱怨道。

“不光限售，还要限价，给你一个指导价，超过了这个价手续都给你停了。”王森补充说。

“这”王林气的说不出话来。

会议室的刚才还十分欢快气氛顿时消失了，每个人的脸上似乎都愁云密布。

“现在知道我为什么这么谨慎了吧？”

“嗯，这样说来谨慎一些是好的。”鑫强似乎也没了脾气。

“那那到手的地就不要了？”王林着急地问道。

大家都沉默不语。

“王董，在座的各位领导，我说说我的看法。”说话的是市场部总监张利民。

“我们最近去深圳和上海调研了它们的市场，通过对比，我们发现其实北京的客户相比他们那边投机客户占比并没有那么高。也就是说，来北京买房的人，以自主或长线投资的居多。这些客户，要么为了自己家庭的居住需求，要么就是着眼于长远。比如为了孩子上学或以后的就业，又或者是因为首都的特殊地位，很多外地的有钱人出于长期的打算而持有。你就拿演艺圈来说，相比于其他城市，他们显然更喜欢北京，在北京居住或买房的明星要远远高于其他城市。所以，我觉得即便是限售，应该影响也不大。除非你限制十年，那咱都别玩了，在去库存的大背景下我想不会出这么极端的政策。我个人感觉。即便限售，顶多也就两三年而已。”

张利民的话给在座的各位领导都吃了定心丸，脸上的阴郁表情似乎都舒展了不少。

“是啊，我同意张总的判断。”任伟也补充道，“通过对我们客户的分析，以及现有的几个楼盘二手房成交来看，确实长线的比较多，一般都是持有个三五年往上。本身现在两年以内的交易税费就比较高，很多人为了少缴税也会拿上几年的。所以，我感觉这个限售更多的是对客户的心理影响，实际影响其实很小，至少不会像我们想的那么大。”

“对，利民和任伟是最了解市场情况的，他们的话很有道理。我们谨慎一点没错，但也不要自己吓自己。”王林实在是害怕他哥把拍地的事给毙掉，说完，又看了看鑫强。

“是呀王董，可能我们有点过于担忧了。最了解市场的还是张总和任总他们俩，我感觉他们对市场的判断是很准确的。”

在几个人的轮番轰炸下，王森有点动摇。他其实也不想打击大家的积极性，况且现在市场这么好，按照过去的经验，即便是调控顶多冷清个半年一年可能就又热起来了。只要扛过这段时间，后面无非步子迈的小点就行。

会议室安静的掉根针都能听见，大家都在等王森最后的拍板。

“这样吧，两手准备，地该拿还是要拿。鑫强这段时间多跟一些融资机构接触接触，提前做好准备。”

“好的，王董，我尽快去办。”

“这次调控虽然严厉，但是对住宅的影响可能不会太大，可商业就难说了。最近我托人问问，不行把咱们中关村那栋写字楼出掉，起码能回个二十多亿吧，你们有资源的话也都可以问问。”

“好的，王董。”大家异口同声地回道。

“下来最重要的事就是回笼资金，一会儿利民把你们的调研报告跟任伟他们好好讨论下，尽快拿出个营销方案出来。今天下午，咱们就把这事定下来，我给你们营销部60个亿的目标，你们必须给我完成。”

任伟出了一口长气，“好的，王董，一定完成任务。王副总那儿，最好能找关系加快预售证的办理。没有预售证，巧妇也难于无米之炊啊。”

“行，没问题，我一会儿就去办。”王林现在总算可以松一口气，不过，他还不敢大意，万一回款不理想，地的事还是有变数。

“那今天就到这儿吧，市场部和营销部留下，其他人都各忙各的去吧。哦，对了，我强调下，今天开会的内容，一个字都不准透漏出去，都知道吧？”

“知道了哥。”

“明白，王董。”

“好，散会。”

没点名留下的人都走了，张利民回办公室去拿调研报告，会议室只剩下王森和市场部的几个负责人。

“60亿你们有把握吗？”

任伟和其他几个负责人互相看了看，说道，“说实话，压力肯定还是不小的。如果要加快回款，价格这块就不能压的太死，起码得留个优惠的口子。尤其是对一把付的，或者一次买几套的优质客户，优惠幅度稍微大点。”

“行，具体你们研究吧，做个方案出来。我出去办点事，下午回来咱们一起研究拍板。”说完，王森站了起来。

其他人也都纷纷站了起来，“好的，王董。”

“王董慢走。”

王森走后，在场的人都出了一口长气。互相看了看，都有气无力地坐回到椅子上。每个人心里都明白，一场难啃的硬仗就要打响了。

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