第一百零五章 秘密会议

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王森从别墅回去的第二天就主持召开公司的高层们开会，各个部门的负责人以及各个项目的负责人全部参加。进会议室前，还把所有人的手机都没收了。大家一看这架势，看来是有重要的事情要宣布，除了开盘还会有什么事？想到这里，一个个都眉开眼笑起来。

所有人都到齐后，王森从办公室出来，走到会议室，在主位上坐下。他扫视了一圈，缓缓地说道“今天临时通知大家来开会，是因为有重要的事情要商讨。”

大家一听，这肯定是要开盘了讨论开盘价啊，互相都相视一笑。

“你们可能也猜到了，今天是要确定开盘的事。不过，还有比这更重要的事情需要讨论下。”

还有比开盘更重要的事？大家都疑惑地看着王森。

“据可靠消息，政府马上就要对房地产进行调控了，这次的调控政策可能是史上最严厉的，主要精神就是房住不炒。”

“房住不炒？”大家有点懵，“这什么意思？”有人问道。

“房子是用来住的不是用来炒的。”王森解释道。

字面意思大家当然知道，只是这四个字是以往从来没提过的，难道这是要对房地产进行清算？

“哥，这上头是什么意思，难道是要对咱下手了？”说话的是负责土地的副总王林，王森的亲弟弟。

大家听到王林问话，都安静了下来。

“下手倒不至于，大家也不要过于担心。怎么说房地产也是支柱产业，牵扯到方方面面上百个产业。历来，上头的意思都是遏制过快上涨嘛，这次也不例外。总得来说，房价上涨的趋势不会变，只不过，玩法可能会变了。”

“怎么变？”王林继续问道。

“不再允许高杠杆了，这次调控房价也许影响不大，但会死一批同行。”

“王董意思是，融资要收紧？”问话的是鑫强，公司负责财务和投融资工作的副总。

“融资收紧是必然，这也是我最担心的。鑫强一会儿把公司的报表整理一份给我，简单一点，主要是负债规模、构成和现金流情况。”

“好的，没问题。”

“现在的主要任务不是涨价去库存吗？风向怎么这么快就要变？”问话的是负责营销的总监任伟。

“这这一年来，一线城市的库存去的差不多了，个别城市已经出现供应短缺，开始加紧放地了。我判断这次调控可能会针对一线以及部分二线房价过热的城市，因城施策，大部分二三线应该不会这么快。”市场部的总监张利民说道。

“利民说的没错，北京作为首都必然是调控的重中之重。所以，接下来公司的主要任务就是回笼资金。今天是8月2号，估计调控政策还有一个多月下来。这一个多月市场还会维持现在的热度，所以我们要充分利用这个时间差，加快回笼资金。我算了下，四个项目，一个月时间至少要回80亿，我们才会比较安全。”

“80亿？恐怕难度不小啊，有些项目预售证还没下来。况且，有不少客户是贷款，银行放款也不会那么快的。”任伟补充说。

王森想了想，问道“那你觉得能回多少？”

“嗯，我估计最多50亿，如果弄点促销的话，加上前几个项目陆陆续续的回款，60亿可以冲一冲。”

“60亿，还得刨去给乙方的回款，再怎么拖至少得10个亿。”说话的是负责开发的副总肖锋，王森在国企时的下属，一起跟着出来创业的元老。

“50亿？”王森思考了下，看向鑫强，“鑫强，账上是不是还有40个亿呢？”

“对，是有，不过有20个亿是要拍地的，这几天马上就要招标，陆陆续续都要花出去。”

“这样，拍地的事先停一停。”

王森这么一说，王林不乐意了，“哥，这两块地我跑了好久才搞下来的，说不要就不要了？你是不是有点谨慎过度，咱又不是没经历过调控，怕什么？”

“是啊，王董，是不是太过谨慎了？市场这么好，即便调控也不怕。咱一年内到期的债务也就120亿左右。回个50亿，账上除去拍地还有20亿，加起来是70个亿。缺口也就50个亿，想办法拆借下，最多两个月就回来了。”鑫强也有点不太同意，毕竟这事与他们的收入息息相关。

“融资这块你有信心吗？”

“不敢说有绝对信心，但我感觉问题不大。调控无非是收紧上市和银行这两块融资的口子，咱们四百多亿总资产，五十亿的缺口，即便加上一年期以上的十亿，负债率也就五成左右。放在同行里一比，我们的报表那是相当的好。况且，手上还有那么多优质的在建项目。即便银行不给贷，通过私募、信托或者其他非银渠道融资问题也不大。现在北京的市场这么好，只要杠杆不高，融资也没那么难。”

“就是，哥。谨慎点没错，但是太谨慎也不好，这肉都到嘴边了哪有扔出去的道理？”

王森想了想，确实，这到手的地放弃的话不仅会影响弟弟的积极性，也会影响整个公司的积极性和发展计划。“主要是这次调控，我有点心里没底。过去也就是限购限贷，这次听说还要搞限售。”

“限售？”大家一听都有些懵了。

“对，两年三年，也有可能是五年八年十年。”