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从创业至今的二十来年中,关云天带领昌达集团从最初的红砖烧制,转型到帘子布生产,再到汽车轮胎制造、燃煤发电及炼油石化,其间还配合地方政府的脱贫工程,投资开发了北部山区的农业项目。虽然这些产业都属于传统制造业,但每一步转型都有其必然性,是关云天审时度势,深思熟虑后做出的明智选择,而非这山望着那山高的浮躁之举。

当初烧制红砖当然赚钱,在举国建设的大背景下,更是不缺用户,但那个行业破坏土地资源,随时面临政策性风险,经营一段时间后,为了规避风险,关云天果断做出转产决定,结果在当时的昌达公司转产帘子布不久,红砖行业果然受到了政策限制。

帘子布跟汽车轮胎属于同一产业链的上下游,在帘子布业务做到全国前三的情况下,有了资本和市场资源,关云天自然想到了轮胎业务,因为轮胎制造属于高能耗项目,在发展轮胎项目的同时,配套建设了自备发电厂。此后不久,在金融界朋友的引荐下,介入一家面临困境的地方炼油企业,通过一系列运作,最终将那家石化企业完全控制在昌达集团旗下,并发展壮大了炼油石化业务的规模。

正当昌达集团在传统产业领域做得顺风顺水的时候,一系列安全环保政策的逐渐紧缩,犹如套在企业脖子上的绳索,昌达集团感受到了压力,关云天也锐敏地察觉到了即将发生的改变。

通过冷静分析,关云天认为整个传统产业都存在产能过剩的状况,决策者完全可以利用监管政策趋严的手段,借此机会淘汰过剩产能,逼迫企业主动进行产业升级。也就是说,传统制造业即将面临一场前所未有的政策性风险。

与其将来苦苦挣扎,不如现在未雨绸缪,关云天决定主动出击,先是在帘子布项目经营火红的情况下,将其整体转让出去,然后通过资产重组和借壳上市等举措,将昌达集团的轮胎制造、燃煤发电和炼油石化等几大传统制造业板块推向资本市场,随后采用金蝉脱壳之计,让昌达集团不动声色地摆脱了传统产业。

与此同时,根据发展趋势和有关智囊的建议,关云天决定积极介入高端制造业和房地产开发业务,如今,昌达集团在高端制造业取得了令人瞩目的成就,不仅使“昌达牌”汽车配件享誉全国,而且开发并量产了为新能源汽车配套的性能极佳的高容量蓄电池。

在房地产开发领域,昌达地产公司从县城做起,几乎垄断了富源县的地产业务,随后在华源市,成了当地首屈一指的地产开发公司,即使到省城发展,也是排名前五的地产大鳄。

一路走来,关云天始终是个喜欢思考和善于总结的企业经营者,在对昌达地产公司从业七八年以来所经历的事件进行总结分析以后,他得出自己的结论:

第一,地产开发虽然被定性为国民经济的支柱产业,但也面临着周期性的政策调控风险;

第二,这个行业尽管迄今为止都很火爆,但以长远的观点看问题,在不远的将来,房地产业终将回归平常状态,到那时,能保持一个低速发展就相当不错了,毕竟住房是高价值的耐用消费品;

第三,基于上述两点,关云天认为昌达集团应该将资源全部

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用于发展高端制造业和服务业,趁着这次调控周期,他打算撤出地产开发行业,将腾出的资金和资源,用来发展养老服务业和做大做强制药业务。

所以,无论是新的制药项目,还是养老服务业,都已经是昌达集团铁板钉钉的项目,但何时实施或项目进度,则要看昌达地产公司在地产市场的运作情况。

总之,昌达集团离开地产市场之时,就是新的制药项目和养老服务项目实施之日。当然,期间必然有个过程,也许半年,或许一年两年都有可能,无论撤出地产界,还是建设新项目,都不可能一蹴而就。

根据魏处长关于养老事业的调研报告,关云天让集团公司办公室编写了一份“关于在省城兴办十万张床位养老机构的用地规划”的报告,于一个星期后呈送到市建委祁主任面前。

“因为这件事属于典型的民生工程,又不占用市区土地,你可以放心,其用地规划应该可以获批。”老祁让关云天放宽心。

“放心就好。但我事先说明一下,我们打算把整个项目分为若干期工程进行建设,每期工程建一万到两万张床位,请你们在做规划时,予以统筹考虑。”关云天道。

老祁点点头,“是啊,这么大的项目,没有一次性建成的。要不我让规划部门分三处规划,每一处又分为两期工程,总共六期工程,你觉得怎么样?”

“那就是每一处三万多张床位,嗯,这个主意不错。我还在考虑,把十万张床位集中在一起,十万个老人,再加上工作人员,得有十多万人,这么多人聚在一个地方,不要说占地面积太大,要是发生火灾、地震或传染病之类的灾害,安全隐患不容小视,可能有关监管部门也不允许。”关云天道。

“对,分散规划还有利于征地。一百多万平方米建筑,这种用途的房子,估计最多建造六七层,假如百分之六十的建筑容积率,占用的土地接近六百亩,这么大一片土地,即使在城郊,也不好征地。”

老祁这句话,提醒关云天想起了一件事,“祁主任,即使你们完成了规划,我们也不可能完全把地征下来。”

“那是为啥?都规划了,你再不征,我们怎么跟当地解释?”

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