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其实根本用不着别人解释,作为地产开发商,关云天岂能不知道容积率的含义?在业界,很多同行花钱送礼托关系,也要千方百计提高自己开发小区的建筑物容积率。
试想,一个规划二十万平方米的住宅小区,如果容积率提高百分之五,就可以多建一万平方米住宅,要是提高百分之十,将能多建五栋六层住宅楼,这里的经济利益实在太诱人了,但损害的却是小区广大业主的利益!
这样的事跟关云天的经营理念相悖,要是他想那样做,哪里用得着老万来提醒!关云天跟建委主管规划的杜副局长私交甚好,他只需提出来,老杜就可以帮他想办法,甚至无需花多少钱。
之所以愿意跟万副局长讨论这个话题,关云天要看看老万究竟想利用这件事达成什么目的。
老万还真拿关云天的问题当回事了,他略一思忖,非常认真地回答:“那要看昌达地产公司想把容积率提高到多少,指标提的越多,对方要价越高。”
关云天赞同地点了点头,“当然,容积率越高,开发商赚的越多嘛,办事的人要价自然就会越高。不过我想问问万局,作为购房者,在楼房质量和地势相同的情况下,你愿意在容积率高的小区买房子,还是愿意在容积率低的小区买房子?”
“当然愿意购买低容积率小区的房子啦!小区容积率高,楼与楼之间的距离很近,不仅压缩了绿化空间,还减少光照时间,影响住户采光,甚至不利于业主的保护。”
“万局说得很好,我很赞同你的观点,我要是购房者,也不愿意购买拥挤不堪的小区。不过,古人留下一句话,叫做己所不欲,勿施于人。”
关云天这话,让老万脸上那一丝笑意显得如此尴尬,以至于他咧了咧嘴,一时不知道该如何接话,过了足有二三十秒,又端起面前的茶杯喝了一口,定了定神,才慢慢说道:“关总,我还帮你找不找建委那位朋友?”
“多谢万局关心,你用不着为我们帮这个忙了,如果需要麻烦建委的领导,我跟他们主管规划的杜副局长就很熟悉。事实上,即使将来开发的住宅小区,我们也不准备提高建筑容积率。”关云天淡然说道。
“那是为什么?难道昌达地产不想公司获取更好的经济效益?”老万还在自以为是。
“呵呵,刚才不是说了嘛,己所不欲,勿施于人。咱俩不愿在容积率高的小区买房,我相信其他购房者大多也懂得这个道理,他们对乱糟糟的小区也不会感兴趣,那样开发出来的住宅小区,恐怕只有降低房价才能卖得出去。”关云天道。
“是啊,与其降价销售,自毁声誉,不如保持原来的容积率,该是什么价格就卖什么价格。”老薛插话道。
“好吧,这件事算我没说。”老万自己觉得很无趣,“但是关总,我想买的那套房子,你看这房价”
老万原以为他能帮助昌达地产公司提高小区建筑的容积率,关云天就会对他感恩戴德,他要买的那套房子,打多少
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折都是小事,说不定都能当成礼物送给他呢。
结果,关云天根本没领情,即使昌达地产想要提高容积率,人家自己就可以办得到,无需他帮忙,这让老万很没面子,他想买便宜房子的计划,恐怕是要落空了。
“房价?我不是说了嘛,这事不归我管,薛总下午带你去营销中心,那里有专人接待你。”关云天就是打算不给对方面子。
到了这个时候,老万也顾不得那么多了,干脆厚着脸皮道:“关总,我可以到营销中心洽谈购房事宜,但你能不能给那边打个招呼,在房价上给予更多关照?”
关云天早就知道老万的素质,为了一点蝇头小利,什么话都说得出来,所以,对于老万这副嘴脸,他也见怪不怪了,“我可以打个招呼,关照也肯定有,但营销中心究竟给你多大折扣,那是他们的事,我说了不算。”
午饭结束,薛建清带着老万往昌达地产营销中心走去,关云天马上跟沈悦虹打电话,“一会儿有位城建局的副局长去营销中心看房子,他会在房价上提出额外要求,以前我跟这人打过交道,他曾为昌达集团办过事,但咱们不欠他任何东西,我的意思是,他跟其他购房者没有任何不同,对他一视同仁即可,该怎么办就怎么办,不要多想。”
刚放下电话,沈悦虹便听见了敲门声,“请进!”
门开了,常务副总老薛领着一个人走了进来,“沈总,这是城建局的万副局长,他要购买一套房子,请你接待一下。”
沈悦虹起身热情相迎,“万局长,薛总,你们请坐!喝点什么?咖啡,还是茶?”
“沈总不必客气,我跟你们的关总是老朋友啦,他跟你打招呼了吗?”老万道。
“万局,你要喝茶还是咖啡?”沈悦虹没有急于回答老万的问话。
“哦,简单点,喝杯茶吧。”
老薛站起身来,“沈总,沏茶的事交给我,你来跟万局谈吧。”
沈悦虹刚坐下来,老万再次问道:“关总跟你打招呼了吗?”
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