第三十九章 长城脚下论楼市

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肖明现在有点迷茫，看到自己父亲遵照爷爷的指示跟着谢文投资股市，赚钱的速度真的非常惊人，肖明有种冲动之下，卖掉地产公司进入股市的想法。可看到谢文在深圳买房，到京城后又买房的时候，他又意识到谢文对房产也很重视。谢文的所作所为让他困惑，按理现在投一千万在股市，以谢文的本事很快就能赚不少钱，赚了钱再买房不香吗？其实别说别人不理解，就是谢文自己也这样想过。谢文也对自己的行为进行过深入的剖析，自己这样做是有原因的。一，股市在07年牛市到顶后，走了七年的熊市，直到2014年底才重新走牛，跌得惨不忍睹，而楼市呢，却在这几年翻了十多倍，有的甚至几十倍。你能想到现在很好的三进四合院还不要一千万吗？差的一进四合院只要一百来万，好的二进三进四合院十多年后就要上亿甚至几亿，更不要说那十多亿的天价房了，差的四合院也涨幅惊人，至少十倍以上。传媒大亨默多克就是06年买的四合院，据说当时高盛总裁约翰桑顿，还有雅虎总裁杨致远等人都是在2006年有买四合院的传闻，他们的眼界都比自己强吧。后来呢，好的四合院有价无市，有钱也难买到合适的，现在买入不是有赚无亏，而是会大赚。二，苟着当房东是自己的心愿，2010年全国陆陆续续开始限购，到时候想买都买不到，如果在限购前大批买入，那就有操纵楼市之嫌，被查不说，爆光是肯定的，与自已的苟道背道而驰了。三，这样炒下去，股市的资金会越来越庞大，国家的资金管控越来越严，见过后世的那些大佬没？牛散？敢死队？都进去喝茶了。最合适的办法就是在股市赚了钱就慢慢的悄悄的买房，让房价去赚后来那十倍甚至几十倍的钱，更何况还有房租呢？当然，股市也要留足够多的钱去赚钱，至于金额，谢文心里也无底，只能先苟着买，瞧瞧谁是出头鸟。自己不做庄，不举牌，不与企业勾结，风险就小，自己决不能挨枪。当然，谢文也并不打算现在就全力出击楼市，因为07年开始的美国次级债务危机在08年爆发后，楼市重挫，那才是全力出手的最好时机。届时，就不是炒楼，而是救市了。08年到09年的那段时间，足够自己买到需要的房子了。那怕是限购了，自己也有办法的，只是现在还不能说而已。现在要做的，就是在股市全力出击。谢文在心里盘算着，肖明见谢文不开口，只在那里沉思，也没去打扰他，毕竟自己还在开着车，安全为上。虽然后海到八达岭不远，但车多缓行，将近花了一个半小时才到。到达长城脚下，谢文示意大家休息一下，他想与肖明聊聊。“明哥，婷婷，先别急着爬山，找个地方聊聊。”谢文说道。三个人找了个偏僻的地方席地而坐。“我仔细想了想，嗯，带纸笔沒有？”谢文刚开口说话，又觉得用图形直观点，于是问肖婷婷。“没有，不过电脑上面可以划图。”肖婷婷说。谢文很尴尬，因为他除了用电脑进行股票交易外，其他的还没学，也不会。谢文干脆捡了拫树技，在地上划了起来。一边划，一边说。“中国在78年提出住房商品化，80年北京成立住房统建办，81年广州深圳开始搞商品房开发试点，92年南巡讲话肯定了深圳的房地产开发经验，从此中国开始进入房地产时代。”谢文指着地上划着一排像股票k线的柱子，对肖明和婷婷说道：“这是92年到05年的北京房价变化，是我从网上搜来的，没错吧？”二人看了看，确实没错。北京从92年到o2年房价涨幅很小，这十年间房价一直在五千以下。03年房价开始突破五千，到现在七千左右。这还是楼市的均价，包括别墅，商铺，写字楼，高档小区，实际上一般住宅房价并没有这么高，甚至只有一半的价格。谢文接着用树技画k线，只见k线像施了肥一样迅速长高，谢文在每拫k线下都写下日期，06年，07年，08年……一直到16年。“这是我分析到的未来十年北京的楼市走势。”谢文说。从06年的七千开始，到16年的三万五。未来十年，北京楼市涨500％。谢文又加上几根k线到2020年，十五年的k线，这次涨得更快，直接上十万了。而且谢文还在地上画了一个圆点，说：“这是，将来城市建设要向外扩张。”接着谢文开始在圈外画圈，一直画了七个圈，想了一会，又擦掉二个。“这五个圈，是我想像的，我想北京现在的交通很乱，有可能建城市环行线。越往外，离市中心越远，房价相应就会降低，相对应的，今后越靠近市中心，房价就越高。”谢文用树技直接在第二个圈上写上12万／平，这几个字，让肖明与肖婷婷傻眼了。接着谢文每圈都写上了对应的数字，第三圈九万，第四圈七万，第五圈五万。“”接着，又写下四合院三个大字。这下两个人有些明白谢文为什么要买四合院了，就按以后房价的最低价算，现在的四合院现价一万左右，到时最便宜的也在十万以上，十倍的涨幅。何况现在买了还能住，难怪谢文要买房子了。肖明望着地上的图形黙不做声，心里却在盘算，如果，说如果啊，谢文的预测分析是对的话，那炒股还不如买房啊。当然，谢文这样的妖孽除外。“买个房子放十年最少能赚十倍，买个股票放十年，运气差的还要倒贴。除非是大牛市，否则炒股不如买房。”谢文仿佛看透了肖明的想法。“当然，现在牛市已经开始，现在买股也是正确的选择。”谢文继续说：“股民有钱了，一旦股市发生变化，反过来又会买房，因此，今明两年，股价大涨，房价也会大涨。”谢文总结道：“所以，地产的春天也到了。”“房价大涨还有其他原因吗？”肖婷婷听着谢文的分析，觉得确实是有道理的。“有啊。”谢文又说道。“房价上涨的理由有很多，但主要有二点。”谢文继续说道。“第一，城市化进程拉动房价上涨是最主要的原因。随着城市化进程的加快，大量非城市人口涌入城市，必然会引起住房需求的上升。二，土地不可再生，地方财政对地产有依赖，政府不愿房价下跌。”“因此，明哥要做的，就是多拿地，拿好地。做出特色，创出品牌。”谢文总结道。