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全国700个县中,县域人口规模有大有小,小到疆省alsk市(县级市)09万人,大到粤省普宁市(县级市)247万人,相差达300多倍。但大多县域人口规模在0-50万之间,约有4个。
文川县所辖范围的人口算是偏小的规模,约9万人。
新县城规划时,因属异地重建,需考虑用最小用地规模,完成项目总体规划。所以,马速安排规划设计单位,按城市化率60进行测算。便有了目前这座新城县城区规划人口6万余人,乡镇人口约3万人。
这个城市化规模,在这个时代,略有超前。毕竟,这个时候,国内的房地产业尚在起步阶段,城市化率仅为是4053。
但马速清楚未来20年,发展速度远超现在人们的猜想,所以在总体规划上尽量一步到位。
围绕县中心区四个方向,规划了4座乡镇,每个乡镇又下辖5个自然村。扣除乡镇所在地约3000-5000人口,每个自然村,规划约200个村民。
虽然这个人口规模,在全国相比,仅算是自然村中等偏小规模,但因全新规划,与其他自然村落不同的是,这000余人全部集中在一片区域。
这样有利于节约宅基地,完善其他村子难以办到的市政配套、甚至产业配套,以及行政管理。
村庄和乡镇、村子与村子之间,由大小不一的井字形道路、水渠连接。将水利灌溉、农机具交通网络(机耕道)等设施一步到位。
因为施工单位采用了机械化施工,原来比较粗狂的地形地貌,被整理得有条有理。比较平缓的地方,都已被推平、并用机耕道、水渠划分成四四方方的地块。
而浅丘、小山头,则完全保留原始地貌,并进行了清理,保留原始树林外,还补种了树木、竹林两大类。体现了川西坝子林盘的特色,并作为森林景观和气候自然“调节器”。
低洼地块,则打造成为了鱼塘和小型水库,用于干旱时农田补水水源。而且,这里靠近2300多年前都江堰,上游水源十分充足。
新村庄的建筑都是3层联拼小楼,不仅建筑造型简洁大方,有现代中式的艺术感,而且功能很齐全。
一楼有专门防潮处理的库房,可以存放粮食或饲料之类的东西,也有厨房和客厅。二、三楼才是住宅,依据家庭人口,每套面积大小略有区别。
每栋小楼临道路的前院,是2-3米半公共区域,可以种植果树,以及景观植物。后院才是农家蔬菜种植、牲畜养殖区,农户可自主耕种。
每个村子还有一些配套公共设施,如公共停车场、村委会、幼儿园、小超市、农作物初加工作坊、公共厕所、小型游乐区和街头公园。
为节约教育资源,中学全部集中到文川县城区,环绕县城4个镇设有幼儿园、小学。
坐在车上,走马观花,参观完新农村建设后,马速心中对昨天在联席会上,探讨的产业与城市的关系问题,有了更清晰的认识和思路。
“最快下个月,山里的农户就要陆续搬进来,主要是土地整理出来后,我们也不愿荒废,需要农户尽快种植起来。”陪同参观的项目部负责人介绍到。
马速点点头赞同这个观点,川省盆地气候温和,一年四季,都可以种植庄稼,这个时候搬迁过来,农户不至于没有农事可做。
“回新城区去看看产业园吧。”马速吩咐到。
产业园的建设倒是与其他城市的工业区没多少差异,只不过,速达公司除建造了产业园服务(招商)中心外,只帮助老县城的有规模的企业,完成了厂房建设。
其余仅完成了7通平等基础工程,招商后,由企业自行完成工厂的建设。
马速视察完产业园,已经是傍晚时分,对今天看到的工程进度,心里还是很满意。
不过,下一步,就是要敦促公司和官府,尽快拿出招商政策,加速引进企业入驻产业园。
解决动迁居民和农户的居住,仅是最基本的需求,但要让居民和农户完成转型,除农业升级外,还要尽量用产业来消化新城的剩余劳动力。
所谓产业兴城便是如此。
好在,马速什么都缺唯独不缺钱,当初规划这片产业园时,就考虑了如何筑巢引凤,各方面基础设施比较到位。
接下来就是各种优惠政策的落地,落实龙头企业入住,以点带面,充实产业园实体。
速达公司在这个超级项目上花费的精力不少,其中采用了20年后人们非常普遍使用的短视频方式,开展宣传工作。
即每周都将新城建设的录像,在老县城放映,让动迁户充分了解新城的工程质量,以及新城居住、生活、工作等各方面的优势。
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