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说曹操,曹操到。
前脚几人刚提到李国豪,后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人,抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。
李国豪将手上的几个文件夹放下后,朝着身后的二人道:“倪经理,齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”
“是。”
两人点点头,转身带上门到隔壁包厢内休息去了。
霍大亨抽出一个文件夹,没有冒然的打开,而是问道:“李生,这是什么?”
“这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句,随即说道:“大家一人拿一份。”
“地价和房价表?”郑大亨眉毛一挑。
其余的众人也是纷纷露出不解之色。
李国豪咳嗽了一声,坐在主位上,喝了一口早已泡好龙井茶,润了润嗓子后,方才面带笑容的说道:“这次邀请几位叔伯过来,应该是知道我的意思,所以我也就长话短说了。”
“自从9月份,中英谈判开始前,我就观察到香江的地产行业,处于一种特殊的状态,跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下,认为目前香江的地价房价过于高昂,已经超过了地产本身的价格。”
“果不其然,随着撒切尔夫人说要访问内地,探讨香江问题的时候,全港的地价房价瞬间下跌,更是在9月24日当天,谈判未果的情况下,总体暴跌至百分之40多。”
“随着嘉年集团破产,佳宁集团面临清算,置地地产投资失利,损失二十多亿,全港此时被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司,还是普通的市民,几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机,不少人在看不透局势的当下,选择了移民。”
说到此,李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息,宛然一笑道:“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少,帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”
郑大亨在一旁笑了笑:“是啊,就是因为李家诚赚了钱,我有不少熟人都在考虑投资国外的地产了。”
霍大亨沉声说:“李生,直接说重点吧,你先前说要组建一家新的地产公司,是怎么一回事?”
“霍叔叔别着急。”
李国豪笑了笑,或许是发现自己先前说的有些废话,便直接点名出题道:“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价,我综合了一下香江地价房价的几个点,分为了繁荣期和衰落期,年代太远的我就不提了。”
“从40年代开始。1946年-1950年,二战结束后,经过战争破坏的香江满目疮痍,建筑物损坏严重,加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口,使得全港的住房极为紧张,时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求,房价、地价和租金飙升,尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”
“这是我规划繁荣期。”
“1950年-1952年,朝鲜战争爆发,美国对内地施行禁运制裁”
随着李国豪提到美国对内地的禁运制裁,包船王和霍大亨纷纷露出了回忆的表情,他们就是从那时候跟内地官方有了一点联系。
“1953-1957”
“”
随着李国豪将从1946年开始,到1973年前的香江地产繁荣期和衰落期一一讲述出来后,他提到了最近几年的情况:“自从股灾以后,全港的经济下滑了很多很多,不仅股市暴跌,上市公司和股民损失惨重以外,地产行业更是门庭罗雀。”
“但1976年以后,香江的经济逐渐的回暖,从股市到地产行业,渐渐的回升了不少。加上1978年内地改革开放,深圳、广东、厦门、珠海等地的大开发,连带着香江的地产经济也是逐步攀升。”
说到此,李国豪眉毛一挑道:“1946年到今年,全香江总共有五次繁荣期,以及四次的衰落期,而今年则是第五次衰落期。正所谓盛极必衰,衰极必盛。纵观这么多次的繁荣和衰落,我总结出了两点,繁荣期大都数是在3-5年,而衰落期最短的是1年,最长的也只有2年。”
“再加上我认为内地是不太可能对香江出兵,而英国也不可能跟前不久的马岛战争一样,派遣远征军来到亚洲跟中国争锋的。要知道日不落帝国的时代已经远去了,他们是不可能有那个实力跨越大半个地球来打战的。所以香江回归与否,最终的战场还是在谈判桌上。”
“而有关香江归属问题的最终结果,肯定是在一两年内诞生,而且我觉得是内地把握更大一点。所以,趁着这次香江的地产崩溃而产生的衰落期,我认为可以进行一次全港地产抄底计划。”
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