第965章 上任后（五）

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张子剑稍微一想就知道这位陈大爷还为房地产头疼呢？目艚是大势所趋，没啥好的意见，等到风声稍微松动一些，银行放款政策后，说不定还能回转，此处虽然严重的房地产泡沫，没引起金融海啸，那是国家好啊！一旦民间这股风引起狂乱来，金融危机也就出现了。

好在咱们国家的银行是国有的，他们身后有强大的国力支撑着，三四百个亿还弄不倒，一看风向不对头，国家宁愿吃亏，也不能出现经济危机，让物价上涨，引发一种金融反弹。

只有银行消化了那些坏账，稍微换个气来了，那么距离政策开放，为期不远了。这需要一个时间过程，除非咱们国内出现十几家商业银行，大现在这种风头，就算有，也是收缩政策。

银行成了开发商，各地都有，当然能自己消化的，自己消化，不能的就找拍卖行，整体的出售，张子剑要不是缺钱，还真想接着这个机会从银行捞点好处，他央行有人，关系还很铁的那种。

这种便宜不好沾，花钱多，还耗时，你得等上个四五年才能见到汇报，要是能等上二十年，那绝对是赚大发了。可时间和金钱不成对比啊！再说张子剑实在是拿不出那么多的钱来，有钱也投入到手机和数码领域上，那才是来钱的王道．

在陈天豪问完张子剑第一句的时候，张子剑轻微的摇摇头说道：“陈大爷，这种大趋势下，想改变整个局，是不可能的，除非小规模的运作，但对于一座大城市来讲，在这种情况下，是不可能的。”

“说说你的看法。没事儿，哪怕是不好的意见我想想有个准备，不能损失太严重，这种劣势的趋势发展下去。”陈天豪手下也有懂经济运转这一块的，现在不是他急了乱投医而是真想看看张子剑怎么个意见，毕竟他之前做的成绩也和金融有关，而且他还知道，张子剑组团融资去日本搞了一把房地产。也就说他有经验，也懂这方面。

“那好，我就说说，咱们国人喜欢借用资金除了民间借贷，就是银行借贷，就拿咱们这边来说吧，空手套白狼的不有的事儿，稍微有点权利范围的人，都能给你牵扯进去。手中够下礼的钱，足矣！找个人担保，或者抵押贷款只要能把钱弄到手，在分期的购买土地，实力稍微强点的一次性付清，买到土地的时候，手里的钱也不多了，根本就不够建设的，那么怎么办，拿土地抵押，二次贷款，弄到钱之后，盖房子，不管是商品房也好还是居民住宅区也好总之他们手中有钱。房子盖好后，加大宣传，用来周转，等到看到这边的环境和买的人多了，那么房产也就炒上去了，导致房价越来越高而且空手套白狼的手段也越来越多。

当达到一定的饱和的时候，大家都傻眼了，你在好的房子，超出了人均接受能力，那就是过剩了。这个你懂，我就不再说了。那么剩下的就是银行受苦了，一看坏账摆不平了，积攒到无法收拾的地步，那就是一次大爆炸啊！所以高层才做出规避动作。咱们是在最前端，也是中心区域，所以受到的损失最大。这需要时间，等到银行消化完他们能接受的损失，才会放松政策。那么有些人才会东山再起，或者再出现一批富豪。”

张子剑说的这些理他都知道，看张子剑一眼，稍微一点头，表示明白。张子剑接着说道：“陈大爷，您越是想要控制局势，哪怕是稍微有点缓冲，就会让人看到很大的希望，咱们这里毕竟是开放城市，环境优美，适合居住，先天条件在这里摆着呢？有钱人还是喜欢来这里居住的。所以咱们先把目前的烂摊子消化掉，再慢慢的往前推荐，你要是现在控制局部缓冲，那么将会带来更大的危害，直接能让咱们整座城市背上负面影响。”

“为什么？”陈天豪惊讶的问道。

“因为，还有民间集资吗？只要稍微有点能力的人，有点威望的人，还是能聚拢起民间的闲散资金，您这一缓冲，又过开一批跟风的，人的心理不同，别人都撤了，那么其他人就感觉是个机会，所以在此过来投资，那么盘面会多大，谁也不知道，一旦在成风气，那么民间集资的人会越来越多，都是后买单的不是银行了，是那些集资人，本钱和利息收不回来，集资者跑路，到时候可是重大的集体事件啊！”

陈天豪点点头，闭上眼睛，消化一下张子剑的建议，越绝的越有道理。从张子剑的话中，他明白现在不是保守了，要防范啊！这个需要开个会研究一下，单独拿出个人集资违法行为，宣传到位。不然真会出大乱子。

张子剑从陈天豪家走出来，回到崔唯含居住的酒店，洗了个澡之后，问道她这几天的工作情况。

崔唯含比较细致一些，看中的几家写字楼，位置也不错，还在犹豫到底选择那一家，她按照张子剑的意见是整体的买下产权，不是租。所以在价格上，都有差异。

一家一千一，一家一千五，还有一家是一千三的。但是她比较相中一千五的，面朝大海，没事看着海岸系，心情也比较舒畅。可对方死死的叫住价格。

她倒是不着急，还需要观察一段时间。张子剑听说一千五，稍微有点高。不过可以接受。

崔唯含说道：“整整一层啊！一千五百平方米，要是资金可以的话，我都想买下来半边拉，都朝着海。”

“降下来你就买，不就是百十万吗？呵呵，咱买的起！”张子剑笑着说道，他知道一千五一平算是白菜价了，要不是对方等着用钱，急于出售，见到个一次性给资金的，说不定还要高，现在这座城市的房产价格，每个准数，但他总有个成本价的。

“那预算不是超出一大半了吗？咱们还买山头呢？”崔唯含也就说说可她没想到张子趼竟然同意。

“趁着便宜，干嘛不买。回头你和对方说说，给到一千，你买一半的面积一次性付清。”张子剑说道。