第十六章 腾房首案（二）

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孙正阳和高文远坐在东墙的两个单人沙发上，秦怀远和陈默雷坐在冲着门口的一侧。

简单寒暄后，陈默雷向孙正阳和高文远分别递上一份判决书复印件。

两人看过之后，对事件起因有了大致的了解。

接着，陈默雷又将昨天与王金超接触的情形作了详细汇报。

陈默雷汇报完后，秦怀远接着说：“东州贴吧上的这篇文章主要提到了两点。第一点是说，执行局暗箱操作，致使房产流拍，并低价抵给了申请执行人渤海银行。第二点是说，渤海银行将房产转卖给了金石公司后，执行局与金石公司相互串通，将被执行人逼得走投无路。

关于第一点，默雷同志是执行局长，情况了解得较详细，下面就由他向两位领导进行详细的汇报。”

陈默雷虽然平时说话不太正经，但这种场合他还是有分寸的。

他清了清嗓子，说：“这套房产的拍卖价格的确过低，但这是司法拍卖的一种普遍现象。

原因很简单，就是在拍卖的时候，很多被执行人仍然霸占着房产，而且会千方百计地阻挠和对抗执行。在这种情况下，买受人就算拍到房产，也很难实际占有房产，相当于买了套空中楼阁；如果换做是专业炒房的竞买人，他们还会想方设法打探被执行人的人品，看被执行人是不是好对付，然后再决定是否参与竞拍以及竞拍的出价。

如果打个形象的比喻，可以说，拍到这种房产有点类似于赌博，什么时候能够实际得到房产是个未知数。

也正是由于这种不确定因素，房产拍卖的价格才会大幅低于市场价，再加上竞买人的观望态度，所以，大多数的房产都要经过两次百分之十的降价和两轮流拍，直到第三次降到最低价时，才有可能会有人出价竞拍。

至于这起案件的房产在拍卖的时候无人问津，我想可能是竞买人都事先打听了王金超的为人，觉得这套房子很难执行下来，所以才没人参与竞拍。

在无人竞拍的情况下，渤海银行只能接受以房抵债，而渤海银行之所以会将房产转让给金石公司，想必也是觉得这套房产是个烫手山药。据此，我大胆推断，渤海银行的转手价格可能还要低，至于低多少，我们就不清楚了。”

说完，陈默雷从公文包里拿出几份材料，递给孙正阳和高文远：“这是涉案房产三次拍卖的记录，所有拍卖手续都有记录可查。其实，在这套房产期间，还有另外两套房产也进行了拍卖，可唯独只有王金超这套房产，始终没有一个人肯出价。”

两人看完之后，都一言不发，似乎是在想什么。

陈默雷试着问：“我想，两位领导看过材料后，应该对这次房产拍卖的情况，以及那篇文章的是非曲直，有自己的判断了吧。”

孙正阳在市委常委中的排名在高文远前面，自然首先发言，他说：“要不是你们告诉我这些情况，就凭着这么低的房价，恐怕我也会怀疑这里面有暗箱操作。不过，你们解释清楚了，我也就理解了，至少换做是我，我是肯定不会买那套房子的。

可问题是，现在的大多数人都不知道真实的情况，也不理解你们的难处。看来，你们的工作真是不好干呀！”

孙正阳发言结束后，高文远接着说：“我听到有消息说，最高法院有推行网络拍卖的想法，如果真的实行网络拍卖话，情况会不会有所改善呢？”

“应该会，但也不是那么绝对。”秦怀远解释说：“总的来说，如果采用网络拍卖的方式，知情人和竞拍人都会增加，相应的价格也应该会有所提高。但是，对于房产拍卖的作用恐怕不大，因为房产毕竟是不动产，竞拍人绝大多数都是本地人或者打算在本地定居的人，其他人不会大老远跑到这里买房子。

所以，即使进行网络拍卖，竞买人的数量也不会有什么变动，房产拍卖的价格也不会有很大的提升空间。”

孙正阳和高文远互相看了一看，点了点头。

看来，第一个问题算是解释过去了。