第469章 【豪门生活】

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f“什么？还需要我们置地为这笔交易做担保？”鲍富达顿时不由得紧张一下。

陈青松立即说道“鲍富达大班，置地担保有何不可，我们本来就是合伙人，再加上这个重建项目前景远大，可以说只是例行要求而已。而且我们佳宁集团实力雄厚，置地的担保不过是长实集团的诉求而已，实际上没有任何风险。”

对于他来说，当长实集团提出这个要求的时候，陈青松没有任何犹豫。他只有一个想法，那就是投资大项目、和大企业合作，最大限度提高佳宁集团的影响力。

因为只有影响力才是可以实实在在‘换成钱’的，怡和置地现在和他合作，下一步汇丰银行也会和他合作。

他只需用三年时间，便可以超过香港的老牌华资，再华人商界大放异彩，成为比林志超更传奇的存在。

鲍富达这边也思考起来，想来想去后，他觉得自己是多虑了。这个项目虽然地价贵，但前景确实远大，而随着香港经济日益增加、来港旅客增加、可租面积增加50，他有信心建成这个项目后，每年的利润增加至2个亿以上。

这样算下来，回报率依旧有15以上（含物业的升值），更重要的是——这代表着置地比长实集团更有发展。

“行，作为合作伙伴，我充分对这个项目的前途感到乐观。”最终，鲍富达没有思考太多，便点头同意。

实际上，这一世置地被林志超拿走维港中心（怡和大厦）、星光行，实力减少了一些。比如维港中心目前一年的租金利润便高达16亿港币（租金则为24亿港币），仅这个物业就抵置地两幢中环大厦，因为维港中心的楼面高达近70万平方尺。

置地前世今年最高市值200亿，而如今连160亿突破都困难。

而如今，长实集团市值已经突破200亿，今年最高将可能达到240亿以上。

陈青松高兴的说道“既然如此，那我们就准备去和长实集团正式谈判细节。长实集团就两个诉求，第一是不低于9亿的首笔资金，第二是得由置地担保。而我们也有诉求，那就是他们需要半年时间撤出，其次是一年半以后再分期支付款项。这样一来，我们就可以向汇丰银行申请贷款，用于这个项目的建筑。”

鲍富达欣然同意这个观点，说道“不管是后续建筑费，还是后续的分期还款，都要走贷款的模式。目前最优惠利率在14，相信以置地和佳宁集团的影响力，汇丰银行会给与的。”

陈青松连忙说道“那就请鲍富达大班，介绍一下汇丰银行给我们认识。”

此时的佳宁集团，一直依靠马来的一家财务公司（香港），以及钟正文担保的几家银行，尚未和汇丰银行达成合作。

陈青松心里想到，若是置地牵头，那么汇丰银行也会注意到佳宁集团的丰功伟绩，一定也会成为放款银行。

“没问题！佳宁集团实力卓越，相信汇丰银行乐于交际。”

“哈哈”

两个未来的‘债王’，此时得意的笑了起来，在他们此时的心中，是没有失败的概念，看到的只是大赚特赚。

就拿美丽华旧翼来说，地皮费加建筑费，将约达到40亿。就算每年2亿的利润，也需要20年回本。

但陈青松和鲍富达不这样认为，他们的想法是，地产是会升值的。假设地产升值两倍，利润就变成4亿，更重要的物业价值就变成了80亿。

试问，这样还算有风险嘛？

就好比长实集团当年（1970）以3亿地皮费、2亿建筑费，拿下维港中心一样。当时的中环写字楼租金仅25元每平方尺，按照维港中心的70万平方尺楼面，每月租金200万（商场贵），年租2400万。

这样算下来，一年利润仅2000万不到，需要25年回本。

而如今，租金涨了12倍，长实集团仅需三年租金，就能全部回本。更不要说，物业本身的价值，已经高达30亿港币。

长实集团的会议室，长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式。这笔28亿的地产交易，已然成为香港最大的单笔地产交易。

而这幅地皮仅是位于尖沙咀，地价就达到3万出头没平方尺，林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号。

当然，换做是林志超，如果是在资金允许的情况下（不过高负债），也许会动心。毕竟这个项目建成后，在1994年的时候，应该价值能接近100亿，也相当于升值至25倍。

“合作越快”

“合作愉快”

三位主脑都非常满意，脸上带着灿烂的笑容。

鲍富达打趣道“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币，而重建也话费不到4000万港币，这样算下来，林爵士足足赚了近百倍呢！”

林志超笑道“据统计，从1959年~1981年，住宅和商业的官地拍卖，涨幅都在七八十倍。照这个方式计算，我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮，什么都不做，都可以赚那么多呢！”

“哈哈”

众人都笑了起来！

1959年地产正值低估（供过于求），1981年地产正值高谷，所以算之间的涨幅倍数，是最震撼人心的。倘若明年底再来计算，那么便只有三四十倍的涨幅了。

闲聊之中，鲍富达也不忘试探林志超“林爵士最近出售不少资产，莫非是打算投资海外项目？”

林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’，所以鲍富达如此想。

“海外暂且没有投资的打算，毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资！”

鲍富达内心道“果然如此！”

长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地，据说可以修建500万平方尺的商业楼面。

想到这里，鲍富达真心佩服林志超，当年仅一亿多就拿下海军船坞200万平方尺的土地，最后还做了好人，将一些土地捐给港府，以此获得了地积比的照顾。

长江实业集团虽然只开发了一半的地皮，另外的地皮都捐给港府，但确确实实在这个项目上，港府非常爽快的给了便利。

倘若不是如此，港府照样为难林志超的长实集团，毕竟相当于港府吃了个大亏。

当天傍晚，三方召开了新闻发布会，宣布了交易详情。

翌日。

经媒体报道‘美丽华酒店旧翼交易案’出来，在香港引起很大的震动，甚至在世界上都引起巨大的轰动。

尖沙咀弥敦道的地皮，都成为了香港土地单价最高，单体交易金额最高的，一时间也带动了股市和地市。

甚至美国的《时代周刊》都评论“创下健力士记录（吉斯尼）的单一物业转让的最高记录！”

长实集团。

周福照来到林志超的办公室“老板，恒生指数已经达到1600点！”

林志超抬起头，当机立断的说道“在一个月内，分批抛售我们所持有的股票。”

周福照点点头，说道“目前我们在股市的股票市值约为86亿，若是套现，至少可以获得55亿的利润。而现在每天的交易额都在4~6亿港币，所以我们分批套现将获得更高的利润。”

1972年，恒生指数在500~900点运行，当年交易额是300亿的规模；而今年在1000~1800点运行（预估），全年的交易量将高达1000亿以上。

所以同样的恒生指数，却代表着不同的市值。如今的恒生指数蓝筹股，比当年的蓝筹股总市值，高出三倍了。

“嗯，最近我们套现不少钱，但用钱的地方也多，长江广场、中环地王，这两个都是大投资。所以，一旦中环地王的消息放出来，我们就供股集资一次大的。”

“好的，以长实集团的信誉，集资比较容易。”

周福照不由得佩服自家老板的财务安排，美丽华酒店旧翼终归不是中环，出售之后的资金，则让长实集团有能力启动长江广场和中环地王两个大项目。