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最近,张祝珊家族的官司,在香港闹得沸沸扬扬,传媒追踪报导这宗家族官司,在香港大演‘豪门恩怨’。
原来,自张老太太死亡之后,这个传统的‘同居共财’家族立马分崩离析。
这场‘豪门恩怨’的双方分别是张玉良和他的二嫂崔秀英,最开始是在张老太太死亡后,张玉良以祖宅需要发展为由,将张氏家族赶出祖宅。这样做的后果,可能就是象征着‘同居共财’没有证据和法律效应,张玉良可以独自得到家族的财富。
由于崔秀英不愿意搬迁,张玉良使用‘断水断电’等恶劣手段,逼迫崔秀英;最终虽然成功,但张玉良的三哥张玉麟受到刺激,突发心脏病逝世。
最后,虽然崔秀英得到法院的调解,获得1500平方尺的住宅单位一个,但也得不到张兴业堂的‘补偿’。
崔秀英并未甘心,继续就家族财产分配问题诉诸法院,希望讨个公正的说法。
张玉良先下手为强,委托香港大律师行,聘请十多位御用大律师;因为按照规定,某一律师行接受了诉讼一方的委托,就不得接受另外一方的委托。
幸亏崔秀英女婿罗德丞拥有一家律师行,且出身香港罗文锦(父)这个大律师家族,母亲是何东长女。由其女婿出面,平清列显伦、乌玛士、麦当奴三位大律师。
双方案件的开庭,在4月中旬开始。
主审法官是后世臭名昭著的柏嘉,也就是宣判陈青松无罪的那个法官,还倒赔两名被告3600万港币;而这位法官,此时还是声名赫赫的英籍大法官。
外面的舆论普遍认为,崔秀英打赢这场官司的呼声最高,法律界人士亦认为胜诉已经定局。
然而没有想到。
开庭的这一天,主审法官柏嘉亦指控混乱、错综复杂为理由,推翻原告所有的申请。
崔秀英败诉,而且还要承担高昂的诉讼费万港币。
事后。
在张玉良的‘金枝玉叶号’豪华游艇,他邀请所有的聘用大律师赴宴祝贺。
“张先生,你这次胜诉还有一个原因,那就是你的三嫂谭爱莲并没有加入你二嫂的同阵营。所以,如果你想没有后患,必须得想办法处理这件事。”大律师罗伯特说道。
张玉良共有四兄弟,老大张玉阶在1959年死亡,其子女早已经移民,并没有参与这件事;老二张玉麒死得最早,在1952年就意外落海死亡,死前是政府公职人员,而崔秀英则是其妻子。
老三张玉麟1979年死亡,生前是张氏家族的发言人,喜欢公关和参加一些组织,比如曾是是五邑商会的会长、保良局总理等,妻子谭爱莲的娘家背景深厚,连张老太太也不敢过于得罪,是张氏家族的特殊人物。
张玉良说道:“我知道,我已经私下给了她几千万,她已经同意不卷入此事。而且,我的三嫂也不喜欢这些麻烦。”
罗伯特笑道:“哈哈,如此张先生的事情已经妥当。”
一众律师纷纷笑了起来,他们是律师,不是慈善家,所以打赢官司最重要。
而且张玉良之所以能打赢官司,是法律只看证据,不看什么‘同居共财’这种没有法律依据的事情,更何况最后也不是同居共财,祖宅都已经拆了。
与此同时,张玉良从60年代初,便已经挤走大侄子,三哥亦不像醉心商业,他便一家独大,早已经将张氏财富紧紧掌握。
目前张玉良的财富大概是会德丰的30股权(10亿港币左右),再加上个人企业的财富,差不多也有个10多亿的样子。
实际上,身价缩水很多了!
前世在八十年代,李家成不敢说自己是香港最富有的,有几位就比他富裕,这里面恐怕就有张玉良;虽然是夸张一点,但张玉良在前世八十年代中后期,身家应该也是100亿左右。
张玉良和一众大律师喝着顶级名酒,他心里非常得意。
努力奋斗那么多年,财富终于都归他了。
有时候他也会在一个人的时候想想,当年得罪林志超真是他最大的错误,不然自己的财富可能还能增加个几成。
这边,林志超来到小马登的办公室。
虽然是小马登,但年龄比林志超还大上十岁。只因为林志超曾和老马登有过交集,所以他一直心里称呼其子为小马登。
“马登先生,我们长实集团有意出售会德丰大厦和马登大厦的半数股权,所以特来和你商量一下。”林志超说道。
会德丰大厦,位于毕打街(中环心脏区域),正在重建中,高24层,楼面三十二万平方尺出头,价值超过15亿左右;马登大厦(前世更名不详),一座中型中环大厦,价值在8亿左右。
两座大厦重建,建筑费和其它费用,总计花费在65亿港币,由长实集团部支出,然后占有两座大厦的50股权。
当然在1980年初,香港的大厦还没有如此贵,期间陈青松炒‘金门大厦’有带动的作用,再加上这一两年涨得厉害。
小马登一愣,随机说道:“如此优质的物业,贵公司居然舍得出售?”
林志超说道:“正因为优质,加上现在两幢大厦价格能买很贵,所以长实集团想回笼资金。”
小马登马上问道:“林先生觉得能估值多少?”
林志超说道:“23亿完没有问题!现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币,会德丰大厦建成后,每年租金都可以11亿”
目前,随着炒房势力大,物业价格已经不能按照十年租金计算,而是15倍左右。也就是相应的,理论回报率只有7左右。当然买家也是要对未来有信心,相信租金和物业升值,那么回报率就会变高。
小马登顿时眼馋,但他随后说道:“林先生,我理解你的想法,不过这两幢大厦毕竟我们也有一半业权,所以我希望有个好的合伙人。这样,你可以放出消息,但如果我介绍的人以23亿估值买入,这笔交易就算成功。”
林志超说道:“这个当然没有问题!”
他已经隐隐约约想到,小马登该不会是介绍张玉良买入吧,毕竟两人是合伙人。
翌日。
小马登找到张玉良,提出让其购买会德丰大厦和马登大厦的另外一半股权。
张玉良惊讶的说道:“这么贵?”
小马登马上说道:“怎么会贵呢?去年金门大厦售价到高达16亿,会德丰大幅虽然楼面少了十万平方尺,但胜在地段更好;再加上最近一年大厦升值不少,会德丰大厦估值15亿、马登大厦估值8亿绝对没有问题。若不是我的面子,长实集团未必肯售!”
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