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“那个项目自己做的话，利润应该更高。”陈远说。
“那不是废话么。”
“要不我们自己做。”
“自己做……有点麻烦。”周升道。
“找建房公司过来设计、施工。”陈远道：“建别墅，花不了太多钱。这一天天在家里耍着，也挺无聊……”
“行嘛。要是自己施工，天水花园可以打造几栋豪宅我们自己留着。”
第二天。
陈远和周升过去参加了长洲项目的奠基仪式。
跟着，周升开始找建筑公司，勘探地形，设计小区。
陈远跑银行贷款。
找银行贷款，陈远可以说轻车熟路了，再次将珊瑚海岸酒店抵押了出去，贷款到是一个。
天水花园自己的话，那就要考虑收益的问题，能不能赚钱。然后就是投资的汇报周期……
……
从确定自己做天水花园，到项目施工，三个月。
三个月后，也就是开始平整土地。
年底了，天水花园土地平整出来。
长洲这边也修通了一条宽敞的双车道水泥路。这条水泥路主要用来运输水泥沙石这些……
长洲这边要开工的项目太多了。
从平整土地开始，又三个月后，天水花园整体设计出来，这才开始建设。
天花花园有一个豪宅区，每个豪宅占地面积1800平米。建筑的占地面积是700平米左右，有多种户型可以选择。
天水花园独栋别墅都是地面三层，加一个地下室。
总共有19栋豪宅。
还没有开设建设，就卖出去了11栋。
彦小兮叔伯和舅舅那边，6栋。
林新海，罗老四，高贺，罗浩，各一栋。
还有一栋周建国要了。周建国将香水湾的别墅转手了出去，赚了三千多万。
卖给彦小兮舅舅和叔伯，以及周建国他们的别墅，每栋是5000万。
1800平米，27亩的样子。土地费算500万……真实成本大概是470万。
天水花园有公共区域的。
350亩，公共区域面积就有70亩。实际用来建造房屋，以及房屋周边花园的土地，270亩。这样算下来，每亩土地是174万元。
建面700平米左右的别墅，地面三层，地下一层，要求是抗八级以上的地震，一栋毛坯房的成本，1100万元。
然后就是花园泳池，墙外装修和室内装修，以及家电等等，一栋的标准是2400万。
也就是说一栋别墅的成本是4000万。
陈远他们这边赚一千万，然后还要交税……一栋豪华别墅，利润大概是500万。
林新海他们的别墅，土地和建筑成本差不多的，装修再提升一个档次……成本顶到了5000万，卖他们7000万。
还有八栋豪华别墅出，陈远和周升留一栋。
剩下的六栋，成本预算都是4000万，效果图挂网上去了，直接是12亿起售。
天水花园小别墅，占地面积是1亩。建面是350平米左右，全都是三层豪宅……带装修一起，成本控制在2000万元。全部是四千万起售。
然后有一个三层的联排别墅区。每个户主都有一个小花园，而且联排别墅靠近小区的花园，就效果图上看，天水花园那是相当漂亮了。
大别墅有大别墅的好，联排别墅也相当不错。
别墅的销售要麻烦很多，毕竟涉及的资金巨大，房子还没有建好就卖，除了走私人关系卖出去的11栋豪宅，还没有成交的房子……
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