第三部 鏖战私企 036 前期纠纷

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王尘来到秦州之后，第一时间从马成手里接过了跑外部开发的事情。

刚下车站，还未来得及到公司报道，便拖着行李箱，来到了秦州市规划局，与当时的开发余凯汇合，这时的余凯，已经早早的在规划局门口等着，就等王尘到了后，一起上去汇报方案了。

这是王尘第一次与余凯详见，也请大家记住余凯这个名字，后面也会为他开一个单章。

真正在第一线跑了之后，王尘才知道，这块地先天有两大问题没有解决，而这两个问题，正是制约这个项目往前推进缓慢的主要因素。

制约因素一：

前面说过，本地块分一二期，一期已经开发完毕，二期被芯郭集团收购，但是，在一期地块的北边，尚有一千多平的土地，一直没有开发，没开发的原因，是上面有一个钉了长达五年之久的钉子户。

政府的意思是，要尽快把钉子户拔掉，如果钉子户移走，只有这一千多方的土地，任何开发商都不会来拿，所以，一定要绑定芯郭集团。

这种莫名其妙的事情，这种靠卡人家进度，而绑定销售的事情，确实是有点不厚道了。

也就是说，芯郭集团想方案报批，必须在政府把钉子户拔除之后，连同北侧的一千多方土地一起收购。只有这样，秦州政府才会同意你的项目开发。

但是，政府也给开了个口子，许诺芯郭集团，如果在二零一七年底，还没有把钉子户拔掉的话，则允许芯郭集团进行规划变更调整，以及下一步的项目运营。

也就是说，从九月底，到当年的十二月底，有整整三个月的时间，需要进行规划变更的沟通，协调，公关。

芯郭集团，希望能够打破政府的这一要求，在年底之前完成方案报批，这样的话，项目就可以早一些动工！

事实证明，钉子户已经五年多了，是不可能在短时间内被突破的，如果能突破的话，也不会等五年。

事实也证明，在市政府开会决策的年底之前没有完成钉子户突破，不允许芯郭集团进行方案报批，无论你如何公关，市规划局这边，都不会给你开口子，因为这涉及到乌纱帽的问题。

所以，这个事情，就一天天的拖到了年底。

制约因素二：

因为前文说道，芯郭集团皇城花园项目，是一个收购的项目。原来一期的开发商，与总包单位有着两个亿的合同纠纷。

芯郭集团在收购地块的同时，把整个项目公司股权也收购了过来，于是，原总包单位与原开发商的合同纠纷，就转嫁到了芯郭集团头上。

当然，在收购协议签订之初，投资部的人已经把这笔费用考虑在内，只是，官司还在打，最终的合同纠纷金额是多少还没有明确。

所以，当时的芯郭集团，在规划尚未报批的时候，想着在现场提前开工，节省时间。