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天津卫卷烟厂，经理室。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;张世恒将一张建筑图纸递给陈书文道“书文，你帮本侯算算建这样一座小院成本几何？”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陈书文低头看了一会图纸说道“小院占地三分三厘，建有三间北房，四间厢房，一间倒座房，院子中间还要打一口水井。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;天津卫旱地算十两一亩，房子占地三分三厘，地价就是三两五钱银子。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;建八间房子大约要三百个人工，大小工平均算五十文一天，工钱是十五两银子。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;其他红砖大约需要五万块，一块四文，总价是二十两白银。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;木料，钉子，油漆等等辅料加起来算二十两白银。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;烟厂附近打井十米可以见水，打井约需五两。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;这样八间房子的一口井的小院，建筑成本大概在六十三两五钱银子左右。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;张世恒心说陈书文还真挺厉害，心算能力堪比计算机了。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“这样一座小院在天津卫市价几何？”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陈书文道“这座小院要是在天津卫城里起码值五百两。在烟厂这个位置，五十两都不一定有人要。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;张世恒不可思议道“为何天津城外的房子这么不值钱？”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陈书文道“城外的房子没有城墙保护，一旦有天灾流民四起，这些房子很容易被波及。天津卫的人宁可要城里一张，也不要城外一套房。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;张世恒真服了明朝人的榆木脑袋。心想老子就不信这个邪，一定要把卷烟厂这片的房子价格抄起来不可。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“既然房子卖不上价，本侯索性赔钱给员工谋福利算了。你去找怜星领六万两白银。然后组织人手盖一百千座小院。房子盖好之后，凡本厂职工每人发一套。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陈书文劝道”侯爷别急，上赶的不是买卖，白给工人房子住不妥，可以让工人出一笔首付，以后按分期付款。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;张世恒心想这不就是房屋按揭贷款吗？陈书文这家伙脑子就是好使。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;笑道“书文你仔细说说分期付款的章程。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陈书文捋着胡子道“假设某工人想买一座小院，但银子不够。咱们可以让他先付房屋总价的一成，其余房款分成六十期，每月付一期，五年后即可收回全部售房款。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;工人付清所有房款后，咱们就帮他办理房契变更手续，将来他死后还可以把房子传给儿孙。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;怜星紧锁眉头道“陈大人的想法真是天马行空，奴家钦佩之至。可允许工人分期买房已经是天大的恩典了，利息总不能不要吧。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;按民间借贷二分利来算，假设房价一百两银子，首付十两贷款九十两银子。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;九十两白银按月息二分算，利息四三两十四钱银，加上一期本金一两八钱银，合计五两六钱银。
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;烟厂工人灵均月薪不到二两银子，不吃不喝也拿不出这么多银子买房。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陈书文反驳道“侯爷的可没有说一所房子卖一百两银子，我是按五十两银子一套房算的”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;怜星嘟着嘴道“那不就赔了吗？天底下哪有赔本做生意的道理。”
&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;张世恒终于明白了，为何明朝没有出现期房这种，后世主流的房地产交易方式。
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