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詹贵一番细数下来,罗升东和魏平都是听得脸上变色。他们自认这一年下来也积攒了一些家产,但跟人家一比,这差距仍然太大。光是买了别墅之后再加钱选购的配套设施,价值就已经远远超过了他们所购买的花园洋房了。亏得罗升东还想过咬牙买别墅,现在看来要承担后续的费用,真还是有些力不从心。
詹贵讲完自己的改造方案之后,意犹未尽地说道:“这些东西当然也不是一定要换,但这八千的房子都买了,自然想着要尽善尽美,这东一笔,西一笔的,不知不觉就花出去了。”
归根结底这还是面子问题,这个“三亚花园”里住的是富商权贵,可以说都是不差钱的主,免不了会有互相攀比的行为。别家有的,自家也一定要有,而自家想要有独一份的,那当然就只能花钱订制更好的配套设施。
待詹贵心满意足地进房督促工人安装玻璃落地窗去了,罗升东才叹道:“当初施总说修房子出售能赚大钱的时候,在下还不怎么相信,如今亲眼看到,才知施总所言不虚。”
罗升东跟着海汉人做生意已经有一年多了,经济头脑比起以前有了极大的进步,听了詹贵这番讲解之后,自然而然地就算起了经济账。
他与魏平所购买的花园洋房,一期工程就有十栋之多,以每栋十二户计算,每户起价一千五,这十栋楼如果卖完,那差不多就是二十万左右的收入。而别墅目前只推出了二十户,据说已经被各路富商抢购一空,这也差不多有二十万上下的销售额,加起来至少就是四十来万。而修建“三亚花园”的这块地的面积不过百亩,以前是无主荒地,就算有人要买,价值也绝对不会超过千两,如果有人说这块地能卖出几十万的天价,罗升东一定会认为他的脑子坏掉了。
然而海汉人在这百亩荒地上花几个月时间盖了房子,做了几场房产推介会,就把这块原本不值钱的地皮卖出了四十万元的高价,简直堪称暴利。即便是除去建设的成本,利润也必定相当丰厚,毕竟所有的建材、人工,都是出自执委会下属的建设部,费用远低于市场行情。罗升东自认就算帮着海汉人卖一辈子的盐,恐怕也攒不下四十万的财富,这赚钱本领的差距实在太大了一点。
罗升东说出自己的计算之后,魏平却摇头道:“罗兄此言差矣,不说这穷奢极侈的别墅,就说我买下这花园洋房,放眼整个崖州,又有多少富户买得起且舍得花这个钱?在此购房者,十之七八都是外地来的客商,看似卖得极好,但终究求购者有限,若是建得多了,必定便会有销售不出去的空置房屋。本地的民众收入虽然不错,但海汉人出售给高级劳工的安居房不过两百元一户,大概也不会有归化民来买这高价房子。依小弟之见,这三亚花园固然来钱够快,却并非长久生意。”
罗升东想了想,也不禁点头承认了魏平的话有些道理:“除非有大量的外来富商源源不断地来自定居,不然这高价房的确会难以为继。不过就算只给归化民盖安居房,那也是一笔不小的生意,听说归化民已经超过四千户了,这些人不同外来客商,迟早都会在这里买房的,虽说安居房便宜,但也架不住量大,何况执委会还在一直不停从外面引入移民。”
“这才月初,到港的移民就已经有将近两千人了……最近几个月从广东来了不少移民,听说是执委会找了李家出面在各个州县招募流民,广州官府也很支持。”魏平分享了自己所掌握的情报。
罗升东应道:“李家现在在广东的名声好得很啊,放粮赈灾,救济难民,把官府最担心的流民组织起来往琼州岛送,简直就是在帮广州府的大人们排忧解难,也就难怪能得到官府的认可了。”
罗升东最近也接触了一些新移民,几乎无一例外都是被李家派驻广东各处的赈灾机构招募而来。这些人在近几年的自然灾害中破产成为流民,如果不是有人组织救济,他们的出路要嘛是倒毙路边,要嘛就是成为祸害一方的流寇。在这种陷入生存危机的窘迫状况下,有人告诉他们只要来琼州岛做工,便能提供包括衣食住行在内的所有生活保障,小孩还能免费入学,而这些承诺甚至还有官府出的公文为证,几乎没有人能够拒绝这样的诱惑,乖乖地进了难民营,然后乘船从大陆来到三亚,成为执委会治下的新归化民。
随着海汉实力的不断发展和膨胀,罗升东也不再像去年那般担心海汉人会犯上作乱,因为这地方已经成了实质性的国中之国,只差没有亮出国号而已了。罗升东倒是很淡定,因为他很清楚海汉的实力,崖城官府基本已被架空,属于名存实亡的存在,而大明在琼州岛的驻军也实力不济,已经没有办法撼动海汉人对三亚地区的统治。海汉人现在之所以没有直接把手伸到琼州岛北边的州县去,只不过是忙于埋头发展,暂时腾不出手而已。
但海汉人通过各种手段增加人口的脚步却从未停止过,如果今后海汉治下的人口达到十多二十万,罗升东相信那个时候的执委会一定会撕下讲求和平的面具,把海汉民团派出去占领更多的地方,亦或是采用他们对崖城所用的办法,收买地方高官,以利益来将这些人捆绑到海汉这艘船上。
这种方法的效果如何,执委会已经在崖城做出了成功的示范,罗升东自己就可以算是其中的范本之一。放在两年前如果有人试图在崖城分疆裂土,罗升东肯定会毫不犹豫地为了大明王朝而尽忠奋战,但时过境迁,如今的罗升东却很难再有当初的勇气,这是因为他很清楚海汉人的手段有多高明,同时也放不下自己乃至家族亲人已经得到的诸多好处。
“走吧,今天应该有移民船要到港,我若是不出现,民政部那帮老爷们又会说我们偷懒了。”罗升东收回思绪,叫上魏平离开了工地。
相比詹贵这样一掷千金的富商,罗升东和魏平还是得活得更实际一点,他们没有从事大宗海运贸易的能力,只能从海汉人安排的各种事务中零敲碎打地拣些好处。当然这相比他们以前的状况已经好过百倍,因此他们也实在没什么好抱怨的。
罗升东前月已经打了报告,以修缮水寨的名义,将崖城水寨的驻地由宁远河河口“暂时”搬迁到三亚港这边来。这个报告是直接递到他老丈人章青手里,获得通过基本没有问题,而罗升东今后的常驻地也将由崖城迁到三亚新城区这边,以便他能够更专心地将精力投入到私盐买卖中来。
其实罗升东打不打这个报告,崖城水寨都已经名存实亡了。参将何文辉已经在六月的时候离职退休,而整个水寨的战兵编制也部都被打散,绝大部分人为了高薪,借着各种名义加入了海汉的海运部和海军,由海汉民团派人顶替了原本的编制。新的参将倒是还没有委任下来,但罗升东早就已经想好了该如何应付新上司——崖城现在所有的军政头目都已经换成了亲海汉的人在位,几乎是铁桶一个,外人进来之后根本就使不上力,如果不愿意一起发财,那就只能等着被活生生地架空。
现在罗升东和魏平几乎每天都会出现在码头上充当门面,专门负责辅助接收移民工作,让那些远道而来的大明移民能够感受到官府的存在,从而安心地融入本地的社会体系。
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