第158章 【高点照买】

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从九月份起，恒大地产每个月都会发出公告，公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆；期间还重估资产一次，恒大地产的总资产为7.5亿港币，顿时惊呆香江业内同行。

当然，这个重估资产肯定是有一些水分的，不过没有人不相信；在这种大环境下，创造奇迹的又不是恒大地产一家公司，所以大家也不至于不相信。

恒大地产的这些行为，自然是不违法的，毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。

10月底，恒大地产的股票已经升至15.1港币每股，总市值已经高达8.7亿港币；林荣亨的造市手段是影响股价的一方面，更多的确实恒生指数从六月份的205点左右，已经涨至280点左右。

将恒大三剑客叫到自己的办公室，林荣亨说道：“地皮、旧楼、乙种换地书，这些都是我们的原材料，你们这一个月怎么没有交易动静？”

三人对视了一眼，然后张若怀开口说道：“原因有二：第一，我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账，但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期；第二，地皮、旧楼这些价格日益高涨，加上我们已经有一定的土地储备，所以就打算暂缓。”

林荣亨一听，说道：“若是地产一直上涨，那我们岂不是相当于增加了购地成本？至于那笔短期债务，完全可以利用借贷来偿还，莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司，还没有银行借贷？”

顿时三人哑口无言！

其实，也不怪三人的想法是错误的，三人的想法是大多数地产商的想法——保守，务求没有太大的风险。

但林荣亨的想法则不同，此时在1971年10月底，地皮和物业至少还可以涨一年零四个月；以当前的中档住宅楼宇计算，每平方尺在170港币左右；但林荣亨知道，1973年3月巅峰时期，中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。

现在购入地皮、旧楼，再到1972年底出售一部分，赚的绝对比银行利息多。

张若怀最后说道：“我最近会继续搜寻物美价廉的土地！”

林荣亨点点头，说道：“人们都知道低潮时购入地皮和物业，但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的；低潮时购入没有错，但是谁知道低潮会持续多久，会不会还有更低。高潮时购买没有错，只要价格没有贵的离谱，市场上的人没有头脑发胀，这说明都还是时机。地产和股市是一个道理，看似最近股市涨了不少，其实市场才刚刚起步，远未达到离谱的程度；我们何必畏手畏脚、怯步不前。”

“老板，受教了！”三人纷纷诚恳的说道。

林荣亨的这些话，虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的，但确确实实是真的道理。

恒大地产近几年都是按部就班的发展，主要在发展物业上投资；至于收租物业，重建一幢30万平方尺的大厦，光建筑成本就需要5000万港币以上下，所得利润还未必有发展物业高，风险也是极大的。

而现在中环的优质物业，大家都非常惜卖，根本没有可能买到；但到了1973年至1976年这几年，大家又担心物业还会下跌，自然就会肯出售了；好比后世的股市，不震荡几次，那些散户怎么肯交出筹码。

.....

时间如梭，转眼又是一年春节。