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这么多的房子要是摆在这里闲置,浪费且不谈,未来潜在的修缮费用就非常难以测算,因此即便是以个人名义买下来,他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理,无论出租价格的高低,总之这些房子在两三年内是不是空着的,因此购买那些户型,是装修过的还是没有装修过的,琐碎的事情想想付正义就觉得头大。

但要是将房子出租出去,后续的麻烦可就更加的多了。

精装修的房屋里设施价值不菲,租户们的个人行为将会直接影响到未来收益,因此越想付正义的眉头就越皱的紧,徒然间觉得实在是有些麻烦。

一直在小心观察着付正义的李港生,见他吃了一半便显得心不在焉了,眉头也是越皱越紧显得有些苦恼,想了想便试探着问。“付生呐,您购入这么多的商品房,是准备用来做什么的?”

“投资吧,现在魔都的房价应该是处于低谷,想必未来的升值潜力应该还可以……”

模棱两可的说法让李港生是直咂嘴,心想哪有这样的人嘛,上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案,要不是他亲眼看到、并验证了那五千万银行本票是真的,可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫩的小年轻,竟然有这么多的钱。还敢通过抵押贷款撬动近亿的资金!

只不过李港生的责任是财务管理和风险控制,房子只要能卖出去,他可管不着业主拿去干什么。但还是本着为顾客考虑的角度,摇着头说。“付生呐。您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了,尤其是那些精装修的房屋,要是没有人入驻的话房间里空气不能流通,长期以往会导致墙纸、地板过早的报废,虽说鴻口花园的所有装修材料都选用的上等品,可要是房屋闲置个一两年下来,以魔都这里的海洋性气候而言,房屋的后续修缮费用将会相当可观。”

李港生这么一提醒。付正义这才想到还有这方面的问题,可他现在是孤家寡人一个,自住是肯定不现实的,因此略一思索倒是想到了鴻口花园沿街的商业房正在出售和出租,于是他便询问李港生,香港明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的?

“鴻口花园也有物业公司呀,沿街的商用房能出售是最好的,暂时出售不掉就拿来招租啊,大不了就是多雇些员工进行管理,这方面明达置业有成熟的经验和管理模式的……”

一听这话付正义来了兴趣。“那如果我成立一个公司。专门负责对这些房屋进行管理,明达置业是否能够提供一些帮助?”

“成立管理公司进行管理?这个倒是简单,您只要将鴻口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用。以后让双方加强些的合作,想必代价不高效果不会太差的……”

让李港生详细解释了之后,付正义的心中也就有了腹稿,将售楼部主管胡女士叫过来一问,鴻口花园沿街的商用房还有不少没有售出,虽说这些房屋的价格售价高达八千,但在付正义看来简直是便宜的要死,因此在吃完饭后,便直接回了鴻口花园。坐进了售楼处的经理室,开始了进一步的商谈。

高达一亿五千万的交易金额。自然许多条件都是好谈的,但惟独是沿街商用房的价格。李港生是寸步不让。

想想道理也简单,目前房价正处于低谷期,沿街商用房的稀缺性导致其价格下落的速度慢、而上涨时幅度惊人,所以香港明达置业是打定了主意准备持有一部分的商业房待涨的,因此虽说付正义想要多买些商用房下来,可最终李港生也只同意出让不超过五千平米的商用房。

如此计算下来,一亿五千万的总购房款,也就只能是购入五千平米的商用房,三万平米的精装修商品房,又或者是三万五千平米的毛坯房。

而最先被付正义所看中的八号楼,包括顶层那两户在内的十六层之上,一共就只有着二十二户,已经签署了意向性协议的有两户,而缴纳了定金的则有三户,付正义考虑到自己要是住进来的话还有着安全方面的必要,因此在跟李港生商谈了之后,便要求将这六层全部置于其所购买的范围之内,并且将一部高速电梯停靠的楼层进行调整,让这六层楼自成一体,不允许闲杂人等进入。

对此李港生颇有微词,但售楼部主管胡女士知道了之后,立刻便拍着胸脯说由她来搞定那几户的问题,绝对不会让这几户干扰整个交易的完成。

于是购房事宜,也就基本有了雏形。

除了商用房的价格和面积不会出现变化,而剩余的商品房则需要进一步的核定面积、标准、交付条件,而停车位的选址、数量等等,也都需要进一步的现场勘查和确定,麻烦的事情还有着一大堆。

所以付正义在双方的意向性协议签署之后,就丢下了一张五百万的银行本票作为定金,就此成为了鴻口花园最大、也是最为重要的业主……(。)

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