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不急不慢的吃完了早餐,不知不觉时间已经过去了半个小时,时钟已经快指向早上8点了。

“俊哥。”温璧霞此时开始问问题了。

“嗯?”

“为什么昨天晚上,你会去特意提醒他们,让他们去大屿山买土地啊?”温璧霞问道,“我们自己的土地都没有下来,如果让他们提前捡了便宜,我们岂不是亏了?”

“你都知道我们的土地还没有下来,那港府那边,难道会这么傻,提前把土地给别人啊?”殷俊道,“在我的大屿山发展计划之前,政府是不可能卖一块大屿山土地的。”

“我明白了!”温璧霞也是聪明的女孩子,“我们的大屿山发展计划批了下来,确定了30平方公里的土地在哪里,港府才好进行新的规划,确定大屿山土地的价格。靠近我们的,肯定是要贵一些的!”

“是这个道理。”殷俊微微颌首。

“可这么蜂拥着拥挤过去,难道不怕开发太多,没有那么多的游客,从而亏本吗?”温璧霞道,“如果他们的商业设施分散了我们的消费人群,我们就在为他们作嫁衣裳了嘛!”

“当然不会。”殷俊摇头说道,“首先,大屿山的核心区域,仍旧只能是迪斯尼乐园。我们的一切发展,都是围绕着迪斯尼乐园的。最核心的一圈,肯定是麒麟集团的地盘,没有理由他们去更远的地方消费,而不是就近来消费吧?

然后,单凭着一个迪斯尼乐园,肯定也是不够的,我们就需要有更多的项目。比如我的海边度假村、森林酒店、攀岩乐园这些东西,都是一种尝试和开发,让这些项目和迪斯尼乐园综合在一起,那么游客们就会在这个区域内消费游玩。

最后一点,一个区域如果只是有游客,是没办法发展得繁华的。所以我才要在大屿山发展计划里面,增加了居民区和商业区。有本地人在这个区域生活,那么它的便利性和实用性就会大大的增加,也是进一步方便了游客们。”

顿了顿,殷俊又道,“其实包括居民区在内,还有我想要其它地产商们在这里买地修建住房和商厦,还有一个重要的目的。”

“说说!”温璧霞饶有兴趣的道。

“要是只有麒麟集团一家在这大屿山岛上,我们的水电气基础设施,究竟是该我们自己来做,还是由政府出钱呢?如果只有我们这一家,那么通往港岛和九龙的道路、甚至是海底隧道,是不是都该我们来修建呢?”殷俊道,“甚至于说,大屿山的区域各种道路、公交、堤坝等等设施,政府又有没有心思去大力开发维护呢?”

温璧霞听得恍然大悟,“所以让大家都来,把大屿山开发得更加彻底一点,那么政府就没有理由偷懒搪塞了,这些所有的公共基础建设,都应该是他们必须做的!”

“对了!”

殷俊颌首道,“你想想看,人多才热闹,才会有更多的商业氛围,平日里的店铺生意才会好,我们得到的租金也就会更多,生活也会更加便利……然后呢,这么数以百亿计的费用,政府就自己出了,后续的维护维修也是该他们来做,我们多省心啊!”

“嗯!”

温璧霞不由自主的崇拜的看着殷俊,“俊哥,你真聪明!”

“呵呵!光是聪明可不行,需要多想多琢磨,才能把事情分析清楚。”殷俊笑道,“当然了,最为重要的还是我们自己的实力。30平方公里的土地,就是一个巨大的灯烛,吸引着那些房地产开发商们飞蛾扑火,逐渐形成一个更大更亮的所在,然后就让港府没办法忽略,必须要针对大屿山进行改造和建设。”

“这么看起来,他们亏本得还是很多啊!”温璧霞道,“如果还要修建跨海大桥、海底隧道这些的话,好几百亿就出去了!他们卖地的价格都没有几百亿吧?”

“很多地方,政府都不用直接出钱的。比如说巴士,九龙巴士本身就是政府公共事业公司,只要港府把这边的道路修好,就可以命令他们来开设巴士路线。”殷俊道,“还有跨海大桥和海底隧道,不都可以按照红磡隧道的方式来做吗?委托民间公司来修建,然后30年的收费期。”

“哦,是了,除了海域堤坝、防灾设施、交通设施等,其实都可以用收费模式来外包的。”温璧霞颌首道。

“是的,只不过这些东西,除了港府来组织,别人没有权力,也没有公信力来牵头。”殷俊道,“生意人总是需要保障的。政府给的承诺,一般情况下就是最好的保障。”

“其实虽然开头困难了一点,但就长期来说,港府这样会挣得更多吧?”温璧霞道,“那么多人住在这边,房地产收税、商业税收等等,可是一大笔的收入呢!”

“只要发展得好,不一定比油尖旺差。”殷俊正色的道,“所以这也是尤德他们对我的大屿山发展计划非常感兴趣的重要原因!因为,只要大屿山发展好了,真的是一个皆大欢喜的结果!”

温璧霞听得是眼睛小心心直冒。

俊哥真是太厉害了!

人家能修建一栋大楼、创建一个公司,已经是很了不起的事情了!

但我俊哥更加厉害!

他直接就要创造一个新的城镇,而且是一个非常繁华非常梦幻的城镇!!

这样的男人,在这个世界上,还能找到第二个吗?

……

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