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站在早茶餐厅门口,看着落寞的郑羽彤坐上了车子,殷俊也是叹了一口气。
真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干,而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润,牵涉的那一百多亿港币,根本算不得什么。
只要等到3年之后,联合声明签署、市场回暖,香江的灾难结束之后,都只要再出二三十亿港币,便可以以战养战,不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润,来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
后来的那个接手的财团,便是这么干的,而且短短的五年之内,便收获了200的利润,赚得让他们眉开眼笑。
而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团,总共只花了12亿港币左右,便获得了香山大厦的所有权,以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
时间大概就是2年之后。
所以,殷俊即便是想要入手,也不可能这么心急的凑上去被港府给宰了肥羊,而是要等待最低谷的时候,才出动。
到时候如果能够成功,少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
要知道,这些可是会下金蛋的母鸡啊!
日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入,就能占据集团收入的30,你说夸张不夸张?
殷俊有着那么多的事情要做,有着那么多的钱要砸出去,没有一个稳定的收入来源怎么行?
坐在商务车上面,秘书小秋已经在里面等了很久了。
殷俊现在有两个秘书助理,一个是小秋,一个是珠珠,两女都是港大的高才毕业生,经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料,然后以及按照殷俊的安排,与各方面的人来联系。
因为麒麟集团的执行权,是在乐易铃那边,她们的压力才没有那么的大。
乐易铃的手里,光是助理就有十几个,秘书室超过三十人,结果每个人还忙得一塌糊涂。
这边的小秋和珠珠,薪水高而任务不繁重,加班时间也不会长,两人对这份工作非常满意。
但美中不足的是,传闻中的风x才子殷俊,居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法,让两女心中颇有些郁闷。
见到殷俊上车,穿着黑色制服的小秋,赶紧的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套,便直截了当的道:“这段时间的放风效果很好,市场上的乙种换地权益书,价格已经开始暴降了。”
殷俊点了点头。
接过了小秋手里汇总的资料,他仔细的看了起来。
乙种换地权益书是什么东西,在这里就不用多加叙述了。
因为它已经出场过许多次。
殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书,结果一年多的时间过去,便直接以35亿的高价卖了出去,但他的成本才126亿而已。
一笔生意赚了几乎200的纯利润,这在当时的香江商界,是轰动一时,被誉为一个经典案例。
甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书,不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
香江大学还给殷俊发过邀请信,请他去进行演讲,不过被殷俊拒绝了。
他知道自己有多少斤两,这些成功,大部分都建立在自己的42年记忆上面,算不得是什么大成就,要他去向香江大学的那群精英学子们演讲,他觉得挺不好意思。
在81年6月,殷俊天价卖出乙种换地权益书之后,其实它还是有一段很不错的日子的。
那之后的半年多时间里,乙种换地权益书还在不停的疯涨,买下这400万方呎的恒隆集团,如果在1982年2月之前,把它出手的话,起码还能净赚10个亿。
但是他们没有。
乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆,谁放弃谁就是傻瓜。
本来他们就是做地产生意的,本来就需要大量的土地储备,400万方呎的乙种换地权益书看起来很多,但真正的开发起来,也就是两三年便用完了。
所以……
恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书,就最终砸在了手里。
一开始降价他们没有管,觉得没有必要,土地才是最实在的东西。
但等到降价越来越厉害的时候,他们想要出手,已经是来不及了。
从3月到9月,乙种换地权益书暴跌了50,不但把之前涨的落回去了,还亏损了25上下。
想着既然亏损了那么多,也没有什么人愿意卖了。
其实到了现在,乙种换地权益书,基本上已经不在农民们的手上,全是被各大地产公司收购了。
他们这么大的成本,肯定不愿意卖掉止损,而是等待房地产崛起的时候,再修房子赚钱。
可惜的是,这个社会没有给他们这个机会。
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