第二百一十五章 对租房生意的一些设想

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“祁哥，下半年你就好好的搞房子这块的事情，一手二手都行，我有几点要求你记一下。”

“房子的位置一定要靠近名校，100平米以下的小户型优先，房子的新旧不用管，只要能办出房本，就算50年的老房子也没关系，另外除非特别超值的，否则只考虑四环到五环之间的房子。”

临近分别的时候张十三忍不住又嘱咐了张世祁一遍他对房子的要求，想起眼前这栋小楼拆迁的可能，最后他又补充了一句

“当然如果是有产权证的独栋或者平房，不管多少钱也一定要拿下来。”

这些条件在他脑子里过了不止一遍，所以几乎就是脱口而出，张世祁记得很是辛苦。

不过辛苦过后也是长松了一口气，做中介最怕的就是客户搞不清楚自己的需求，哪怕客户换成自己的亲人也是一样。

有这么详细的要求做指引，再去找房源的话就简单多了。

张十三的目的也是很明确，所有的要求都是奔着投资去的，买房置地是大部分富人阶级心照不宣的投资方式，下到小商小贩，上到富商豪客，很少有没投资过房地产的。

本质上来说，投资房产就是一种低买高卖的割韭菜行为，尤其是在北上广深这种一线城市，房子永远都是一种典型的带着奢侈品属性的必需品。

一本小小的房产证上绑定了太多的公共资源，很多时候买卖双方交易的不是房子本身，而是房子附属的教育，医疗，交通等等各种资源。

在北都一个房子有多重要呢甚至已经病态到了一种没有本房产证做抵押的话，普通人想找个出纳的工作都很难的程度。

连工作都跟房产证绑定在一起了，更别说与之相关的各种社会福利了。

所以考虑到保值性与流通性，张十三更喜欢投资那些交通方便的小户型学区房，不为别是，纯粹就是为了更好出手。

北都早就有了学区房的说法，不过学区房的概念却还没有后市那么火热。

只要出得起价钱倒是不愁买不到，所以张世祁的工作并不复杂，只要按照公开的资料找到那些好学校，然后拿着周边小区的房源往里套就行。

而除了学区划分这种完全只跟政策有关的福利存在一定的变数之外，像医疗、配套、物业等就比较简单了，有嘴有耳，想打听出来简直不要太容易。

至于房子周边的交通情况，张十三自信除了负责北都地铁规划的n工作人员以外，恐怕没有谁比他更加清楚。

抛开对未来走向的先知这个大外挂不谈，最让张十三兴奋的还是此时的政策环境。

200年的北都市还没有限购的政策，只要你能出得起钱，一个人买一个小区都没人管。

所以说投资房地产的黄金时段也就是这一两年，等到2010年“国十条”出来之后，再想在北都买房的难度不亚于上天。

“小山你放心就好，这事我肯定给你办利索了。”

张世祁郑重的承诺道。

“对了祁哥，选房的时候你最好兼顾一下租房的可能，等到把房子买车了之后我会专门开一家公司管理这些房产，不出意外的话到时候应该都会交给你来打理。”