第一百七十三章 看房

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刚刚在小区售楼部看房的时候，吴飞已经了解到，阳光小区的户型主要有三种，108平方、132平方和163平方的，而且周媛媛家里买的就是132平方的。

132平方的这一种户型，小区的几栋楼房全部都是高层建筑，最高的有32层，最低的好像也有二十多层。

其实132平方的高层住宅，实际面积并不是很大。国家规定的十二层以上的房屋就属于高层住宅，而十二层到层以上高层住宅的公摊面积一般在房屋面积的14到24之间。

所以，一套132平方的高层住宅，实际的使用面积一般都在一百个平方上下。

《商品房销售管理办法》里，有明确规定关于公摊面积的范围。只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。全部都属于公摊面积。

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素。而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。

如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次。但是，你购买你买一套同样面积的房子，实际使用面积就要少了。

所以，这时一个很矛盾的地方。

其实取消公摊面积的呼声在房地产市场一直就没有停止过，特别是今年对于取消公摊面积的传言就一直没有断过。

今年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文31万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分246条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

但是这并不是最终的决定，而是征求意见稿，会不会实施还是另外一回事呢。就算是实施下来，也不是短时间里面的事情。

其实，征求意见，并不意味着取消公摊面积，公摊面积将在不短的时间里面客观存在。

说到底，就算取消了公摊面积，到时候羊毛出在羊身上，反正卖房的不会做亏本的生意。

“现在在店里出售的房子，你需要的这一种户型一共有三套。一套在三号楼，另外两套都在五号楼。楼层的位置都不错，三号楼的那一套在16层，五号楼的那两套，一套在20层，一套在29层。”

销售拿出阳光小区的宣传资料，对吴飞几人介绍几套房子的详细信息。

“房子的户型都是一样的，132平方的这一种都是三房两厅，一厨两卫的结构。”

说着，翻出几张以前小区装修的样板房的图片，看上去装修的很不错。

不过吴飞知道这些照片都是经过美化处理的，看上去总是有让人想买的冲动。

“现在小区二手房的房价是多少钱一个平方，然后税费方面是怎么算的，你们可以帮忙办理贷款吗？”吴飞对销售说道。