第206章 房地产开发，定王拒立新法

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见赵维桓如此说，肖章也不再含糊，直接将自己的计划娓娓道来。

肖章的计划，究竟是什么计划呢？

其实就是一个后世里，让许多大城市里的人一夜暴富，让无数身居陋室的人住进明亮的高屋大房的“棚改”加“城中村改造”计划的结合体。

按照肖章的理解，形成的想法是分成了四步走。

第一步，京兆府收地、收房时，肖章先以高于市价两倍的价格出钱。

这两倍的收购款中，有半成归京兆府，作为公务费使用。

剩下的一成半，则必须全部地、如数地交到拆迁户的手中。

肖章坚信，当南市一栋只有七八丈大小的破房子，能换取足够买下西市一个小院的钱时。

这种买卖估计没人会拒绝、没人会反对。

第二步，由赵维桓出面，推动朝廷颁行一种新的产权律典。

这个新律典，要明确如下几个重点。

其一是借“普天之下、莫非王土”作为理论基础，宣布所有大梁的土地，全部归于朝廷所有。

在地上耕种的农户，需去与当地的县衙签订新的耕地承包契约。

每次契约的约定农田租种期限，上限定为三十年。

到期时，现耕种的农户，有优先续租权。

任何衙门、任何人，不得强行转租、不得拒绝续租、不得抬价续租。

其二是“住者有其屋”作为理论基础，宣布所有房产开始验房、颁房产证，每幢房屋的产权证有效期，上限为一百年。

产权证到期，房产将列入危房序列，日后由户部负责统一折价回收，用于二次改造和开发之用。

凡逾期不报、不交危房者，朝廷将剥夺其本人及子女诸如参加科举、入官塾、大赦免刑和免税赋的诸多权利。

且一经发现有危房未主动上报、由各地县衙及至户部出资回收。

当地县衙有权强行征收，将其拆除、待建新房后按原有大小另分新房。

其三，明确土地流转，必须征收专项的土地流转税。

但这种流转要坚守住两个重点耕地不得轻易流转，若要流转，必须经过各州衙、各路布政司和户部的三级审核才可。

宅基地流转必须先报各地县衙，待县衙逐级上报，经各路布政司核准后才可流转。

农田可以转租，但租金必须由各地县衙核准。

转租后，新的承租人将承担原本属于那块农田的税赋缴纳义务。

宅基地可以转让，但转让的价格必须经各地县衙裁夺。

宅基地转让后，颁非土地使用证，使用期限也是上限一百年。

在转让过程中，要收取其两成的流转专税。

此举，肖章明言遏制土地兼并，从根子上减少流民生成量。

只有让人人有田种，控制住土地流转，才能从根子上逐渐将那些氏族、豪门踢出历史舞台……

第二步，收完地，有了律法保障。

肖章要商社自行招募人员、自行动工拆除旧房盖新房。