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凯源公司的原始股本不到十亿,经过这些年的多次减持,除去散户持有的股份,真正归于凯源公司的所有股权加在一起,才两亿多一点,反观昌达集团,其任何一个分公司的体量,都比这大得多,所以,关云天只考虑将公司的小部分资产注入其中。
老朱略感失望地说:“关总,原来你们不打算注入更多的优质资产吗?”
“朱总,昌达集团体量庞大,可以说所有资产都是优良资产,我们选择一部分注入重组后的上市公司,足以满足监管部门的任何要求。”关云天道。
“那我相信,不过你们打算把哪部分资产作为重组凯源公司的资源呢?”
“我们打算把昌达集团的服务业注入其中,具体来说,参与重组的部分是昌达集团的养老服务业。”关云天直言道。
“养老服务业----?那就是说昌达集团的高端制造业不参与重组,关总,养老服务这个行业靠谱吗?跟一帮行将就木的老人打交道,为他们养老送终,说实话,我对这个行业的未来并不看好,甚至看不到这个行业如何才能盈利。”老朱显得很沮丧。
“对一个行业的未来做出判断,见仁见智,社会发展得如此之快,以至于我们还没回过神来,那些我们曾经看好的行业,早已消失的无影无踪,倒是那些以前被人们看不上眼的行业,现在大行其道,这方面的例子不胜枚举。正是因为随着社会老龄化进程的加快,在大量调研的基础上,我们认为这个行业将成为一项朝阳产业,所以,昌达集团宁愿从正在火热的房地产开发行业退出来,也要在这个行业布局。”关云天道。
“我对养老行业没有太多了解,也许你们的分析判断很有道理,但我想知道的是,作为一项产业,养老服务的盈利模式或盈利手段是什么?”老朱道出了自己担心的问题。
“既然谈到了这个话题,那我就花点时间,跟凯源公司的朋友们聊聊昌达集团养老项目的来龙去脉。”关云天从当初退出房地产开发,聊到养老项目的提出、项目调研和最终决策。
客人们听得有些入神,凯源公司总经理老侯插话问道:“关总,你们决定从火爆的房地产开发行业退出,难道做商品房开发不挣钱吗?”
“恰恰相反,我们在地产开发行业做的照样比一般同行都要好,从县市到省城,短短几年昌达地产公司不仅站稳了脚跟,还在省城地产开发市场的众多开发商中做到了前五名。”关云天道。
“你们从这么好的行业退出去,那得需要多大的勇气?”老朱对昌达集团的这种举措觉得不可思议。
“外人看到地产开发行业的光鲜亮丽,那只是表面现象,房地产开发行业的确利润较高,但其面临的风险,甚至一点也不亚于传统制造业。”
“哦,一个跟民生息息相关的行业,哪来那么大的风险
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?”客人们很不理解。
“市场风险到不可怕,这里指的是政策性风险,简直令人防不胜防,我们前前后后在地产开发行业做了十年多一点,光全国性的调控就赶上两次,还有大大小小的土地供应和金融政策调整,也对企业影响很大。局外人没啥感受,作为地产开发商,如果面临全国性调控,那就是行业的冬天,说实话,如果企业实力不济,有些企业就撑不过去。”关云天道。
“表面上火热朝天的地产开发市场,原来潜藏着这么严重的危机,你们选择知难而退,也是明智之举。”
“你要说知难而退也可以,但我们还有另外的考虑。其实继续坚守在房地产开发行业,日子照样火红,不过我们认为住房毕竟属于耐用消费品,城市商品房早晚有市场饱和的时候,而且通过分析,我们认为在不远的将来,市场就会饱和,与其等到那个时候被动退出,不如趁早转向。有了这样的想法,便要考虑下一步的出路,在跟外界接触中,有人建议我们关注养老事业。”
“但是,养老行业跟房地产开发相比,其盈利能力根本不在一个档次,这样的行业怎么能引起你们的重视呢?”
“如果仅仅考虑盈利能力,养老行业确实差了点,但这个行业也有其独特优势,是其他行业无法比拟的。首先,这是一项民生工程,将会得到地方政府的普遍支持;第二,随着社会老龄化趋势的加剧,养老市场将会越来越大;第三,养老事业属于服务行业,而服务行业在国家政策的鼓励下,将会得到空前的发展机遇。综合分析,我们认为这是个值得重视的行业。”关云天道。
“关总,虽然你的分析很有道理,但要把养老事业注入上市公司,前面提到的盈利手段还是没有得到解决,股东们最关心的就是企业的盈利问题,如果这件事不能得到妥善解决,恐怕重组效果不会太好啊!”凯源公司主管财务的黄总不无担忧地说。
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