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随着房价的不断上涨,为了一套房子,往往掏空普通民众一家两代多年的积蓄,高房价压得一般人喘不过气来,为了顺应民意,又一次的房价调控风暴如期而至,根据对多方面情况的综合分析,关云天和他的顾问团队作出判断,房地产行业不可避免地将迎来又一场严冬。
不出所料,一个星期后,金融机构将存款准备金上调了百分之五,不仅提高了房地产企业的贷款门槛,而且将购房贷款利率往上浮动了百分之十到三十,据此分析,这次的调控力度比前几次都要大。
昌达集团涉足房地产开发行业,至今已有六七年时间,这期间,地产开发业务为昌达集团挣得了不少利润,但也受到了两次政策调控的影响,让关云天对这个行业有了新的认识。
长期以来,关云天一直在思考一个问题,那就是如何让企业正常的经营行为,尽可能少地受到政策影响。六七年前果断从传统制造业脱身,目的就是为了摆脱因为环保等问题而越来越多地受制于政策调控,现在回头审视当初的决策,关云天认为不仅正确,而且非常及时,如果不从轮胎制造和炼油石化等传统产业抽身离去,昌达集团现在不知要面临多少问题!地方政府抓住那些问题中的任何一项,都会将昌达集团置于非常危险的境地。
以同样的视角重新审视房地产开发行业,关云天认为这个行业同样面临着很多政策风险,全国性的调控、金融政策和各地不同的土地供给政策,都是地产开发商需要随时面对的问题。
正是因为这个原因,当初涉足房地产开发领域时,有人建议昌达集团干脆转型为一家大型房地产企业,但关云天非常谨慎,他坚定地认为,必须坚持两条腿走路的原则,在产业转型升级过程中,可以涉足地产开发,但高端制造业不仅不能偏废,还要不断加强,所以,他建议精于企业管理的集团公司总经理叶佳怡,主管高端制造业。
按照关云天的设想,昌达集团经营的产业,最好跟各种调控政策尽量不沾边,但现在的房地产开发,再次面临政策调控,尽管这个产业利润不错,但他对其未来,似乎有了一种并不看好的感觉。
从发改委退休后的魏处长,被关云天聘请为昌达集团驻省城办事处主任,老魏上任后的第二天,关云天去看她,见面寒暄一番后,关云天问道:“魏处长,你觉得这办公条件怎么样?哪里不满意,请你直接跟我说,我让他们马上改善。”
“嗨,以前我那办公室你又不是没去过,这里的办公条件比那里强多了!不仅办公室面积宽敞,采光良好,而且工作人员服务周到,以前那里,谁给我服务呀!”
“可是,以前手握实权,现在这里办事处刚成立,你管的人太少了!”关云天说了句玩笑话。
“不是说好汉不提当年勇吗?现在已经退休,以前的事就别提了,不过说实话,这里的事情确实有点少,聘我当顾问,让我这么悠闲,对你们来说是一种浪费。”
“魏处长,跟以前比,这里肯定要清闲得多,但顾问嘛,哪有整天忙得不可开交的?真要是那样,把你累坏了,我还过意不去呢。”关云天在老魏对面的沙发上坐了下来,“老大姐,咱们随便聊聊,以你的眼光,你认为房地产开发这个行业,在今后会有一
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个什么样的发展走向?”
老魏把刚才正在翻看的一份资料推到旁边,她略作思考后说道:“十来年过去了,地产开发行业作为国民经济的支柱产业,其地位至今还没发生变化,怎么,关总突然提出这个问题,难道你有什么新的想法?”
“倒也没有什么新想法,不知魏处长是否注意到,针对地产行业的新一波调控政策来袭,金融行业不仅提高了存款准备金,还将购房贷款利息上浮了百分之十到三十,这回的调控力度不小啊!”关云天道。
“是啊,这一波调控,意味着行业再一次面临严冬,那些实力不济的开发商,恐怕有被冻死的可能。怎么样,昌达地产公司还过得去吧?”
“银行提高存款准备金,意味着开发商贷款难度加大,上浮贷款利率,购房者的贷款门槛提高,房屋销售量肯定要减少,这两项调控政策,每一项都是刀刀见血。至于昌达地产公司,我们已经经历过两次调控政策,已经有了应对经验,关键是我们的实体制造业做的不错,有实体制造业做后盾,应对这样的危机,虽不能说游刃有余,但也不至于惊慌失措。”关云天道。
“既然如此,那就没有什么值得担忧的了。房价上涨太快,再不调控,老百姓受不了!”
“我理解调控政策的初衷,为了一套住房,父子两代,甚至祖孙三代都要节俭,这实在有点过分。房子是用来居住的,它的使用属性决定了它的作用,但高房价反而让其所有者成了它的奴隶,无论从那个角度看,这都不太正常。”
“嗯,像你这样开明的开发商不多见,一般人都很不理解。”
“虽然理解,但我对这个行业并不乐观。”
“为什么?地产业作为国民经济的支柱产业,受到政策鼓励,另外,这个行业的平均利润高于传统制造业,能跟房地产开发相媲美的行业并不多,你怎么不看好呢?”
“魏处长,你说这些特点,都是这个行业的优点,但地产业也有一些致命弱点,起码我是这样认为。”关云天道。
“哦,我倒想听听哪些方面是其致命弱点?”
“比如说,这种不定期的调控,虽然我理解调控的必要性,但其必然打乱企业的经营计划,说实话,我不喜欢这样的行业。”
“看得出来,你喜欢不受干扰,至少少受干扰的经营环境?”
“当然,政策施加的压力,跟企业之间的竞争,完全是两回事,面对竞争,可以发挥人的主观能动性,但面对政策,除了无条件执行,当事者连解释说话的机会也没有。不知魏处长是否还记得,当初昌达集团那个自备发电厂的关闭,尽管我们已经按照政策要求,投资环保设备进行了整改,并验收合格,结果到了第二年,政策一刀切下来,还是被关闭了。”关云天道。
“当然记得。是不是因为那件事,让你义无反顾地做出了离开传统产业的决定?”
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