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做地产开发的,没有不关心土地的升值潜力。关云天推测的没错,其他开发商也在关注城郊这些地块的规划问题,只不过社会资源不同,探听到的消息,其价值相去甚远。
两三年前,市府办的蓝主任曾兼任旧城改造办公室主任,昌达地产公司参与了那次旧城改造,因为工作关系,当时蓝主任跟关云天有过很多交往,老蓝以市府官员的身份,有点居高临下的架势,对昌达集团这个来自县城的开发商有些轻视,关云天的脾气正好对此不以为然,所以,起初他们相处的并不融洽。
办过几件事情以后,相互有了更多的了解,特别是昌达集团从老蓝一个经销体育健身器材的朋友那里,一次性采购了数量不菲的社区健身器材以后,双方的关系迅速热络起来,在关云天的邀请下,老蓝还带着家人去昌达集团度过一次周末,自那以后,老蓝跟关云天俨然成了关系很好的朋友。
因为多时没有联系,面对关云天的再次相求,老蓝在通报完关云天想知道的消息后,关切地问道:“你打探这些消息,目的不就是想知道哪些地块升值潜力大吗?”
“做地产项目,当然关心土地升值潜力啦,特别这些城郊商业用地,如果升值潜力不佳,将来建成的商品住宅,销售都是个问题。”关云天道。
“这我理解,不过,在我看来,像区政府这种行政机构,对聚集人气又有多大作用呢?”
“蓝主任,你在怀疑这种行政机构对周边土地升值潜力的影响力吗?”老蓝的看法,令关云天感到意外。
“别听我说什么,你自己分析一下,从县区市行政机构,再往上一两级,那些机关周边,首先是限制住宅建设,另外,即使有一定的居民住宅,因为禁止商业、学校和其他汇聚人流的项目在其周边发展,所以,我认为这样的行政机构对聚集人气的作用有限。”老蓝分析道。
这是关云天第一次听见这样的见解,不过仔细一想,还真是那么回事儿,“蓝主任,你这观点很新潮呀!”
“实话跟你说吧,这也不是我的观点,这是我从一份简报上看到的,好像是一位闻名全国的房地产大佬,在一次行业会议上发言时提到的。”
“不管谁提出这个观点,我认为都有可借鉴之处。这么说来,过几天的土地拍卖会上,我们看情况,如果竞争太激烈,对手把地价抬得太高,我们就没有必要凑那个热闹了。”关云天道。
“当然,也不是说行政机构所在地周边土地就没有升值潜力,只是说它的影响力没有想象那么大。除此之外,我再跟你透露一个消息,那就是咱们市的第一实验小学,也快往外搬迁了。”老蓝道。
“什么?第一实验小学要往外搬?这个消息可是闻所未闻。”关云天感觉很吃惊。
“千真万确,教育局长和实验一小校长都跟我谈过这个问题,因为有点私人关系,他们请我在大领导面前帮助美言几句,一旦资金落实,马上就会有动作。”
“这算是最新消息,社会上从来没有传闻。”关云天道。
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“第一实验小学在全市资源最好,但因为场地所限,班级太少,每年招生前夕,找教育局领导和一小校长的各种关系,令他们应接不暇,根本照顾不过来,结果,因此得罪了不少领导。历任实验一小校长都呼吁搬迁校址,扩大招生规模,这回总算是有眉目了。”
“哦----,蓝主任,你知不知道实验一小的新校址准备放在什么地方?现在有规划了吗?”关云天对这条消息马上重视起来。
“这个问题在市府常务会议上讨论过几次,根据目前的主流观点,大家倾向于将新校址放在新老城区结合部的城郊,对两个城区都有所照顾。”
“以你之见,放在城北还是城南的可能性最大?”
“当然是城南了,城北离高速公路不远了,而且那里规划了一处大型物流中心。”
“蓝主任,多谢你给我们提供如此有价值的消息。如有可能,请你再帮我们确认一下这条消息的真实性。另外,我们也想知道新校址的确切位置和大致的搬迁时间。等你哪天有空,咱们在一起聚聚。”关云天道。
刚才的通话,坐在不远处的老薛听得一清二楚,关云天放下电话后,老薛马上来了一句:“蓝主任说得好,对咱们来说,学校的搬迁,比行政机构的搬迁更加重要。”
关云天笑了笑,“你是不是又想到了学区房?”
“当然,学校和商业机构聚集人气的能力,是行政机关无法比拟的。”
“是啊,无意之中,蓝主任为咱们提供了一条价值极高的信息,只是这条信息的真实性,还有待进一步核实。”关云天望着窗外,似乎想着如何核实老蓝提供的信息。
“蓝主任不是答应帮咱们进一步核实吗?”老薛道。
“消息本来就是老蓝提供的,我想,他能知道的,基本也就这么多了,除非还有最新消息,所以,咱们不能被动等待老蓝的回音。再说,市里的土地拍卖会就要开始了,如果能尽快核实这条消息,对咱们的投标决策有重大影响。”
这件事不能等待,看见关云天好像有点坐立不安的样子,老薛站起来告辞,“我还有点别的事,一会儿再过来。”
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