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楼市和股市都习惯于概念炒作,所谓学区房,完全是一种营销策略,这种概念炒作的结果,能使房价上涨,要是一般开发商,都愿意推波助澜,但关云天以实体制造业起家,不是那种唯利是图的商人,他不想在这种事情上费心思。
“咱们不用管什么学区房,不过这个位置确实不错,否则地价也不会这么贵。六号地块离全市商业中心不远,在市区可开发土地资源中,属于区位最好的地段,昌达地产公司以二百一十万的价格竞拍成功,价格虽然较高,我看中的是其稀有性,这样的资源以后不会再有了。”关云天道。
“不过,为了拿下这两块土地,昌达地产也是花了大价钱呀!”老薛感叹道。
“是花了近十个亿,但你得这么想,这十亿资金存在银行,每年的利息是多少?这两块土地即使不开发,放到明年这个时候,其价值又是多少?我敢打赌,像这样的土地资源,一年以后,地价至少上涨百分之二十!当然,咱们是正规地产开发企业,不是倒卖土地的商人。”
“根据土地价格,这两个项目做下来,其房价将达到华源市的新高,到时候销售不会成问题吧?”老薛一直做人事管理,他对市场营销基本没有概念。
“你不是说了嘛,三号地块属于学区房,有投资价值,销售应该不成问题,六号地块毗邻商业繁华区,在任何城市,这种地段的房子都不愁卖,房价虽高,自有其道理。但是,在这么好的地段,咱们应该把项目做成精品。”关云天道。
“你是说把这两个项目做成高档小区吗?”
“六号地块应该做成高档小区,因为那里毗邻繁华商圈,华源市目前缺乏高档次的住宅小区。至于三号地块,如果真考虑学区房的概念,房子的户型和小区档次还真得仔细斟酌。”
“是啊,学区房之所以有投资价值,就在于它很好出租,某个家庭即使为了自家子女上学,购买了某处学区房,在自家子女从这所学校毕业离开后,如果不愿继续住在这里,房子或租或卖,都很容易处理,而且升值空间较大。”老薛解释道。
关云天点头赞同,“那就是说,三号地块开发的小区,档次不能太高,面积不能太大,否则,难以体现其学区房的功能。”
“不能说全部用于出租,起码两室一厅的要占一半,即使学区房,也有买来自住的,所以,一百多平方的大面积户型可以考虑一部分,但不能太多。”
“嗯,只有确定了小区档次和户型,才能让设计部门动手设计。按照这个设想,三号地块要开发成混合小区。”关云天道。
“可是,在动手设计之前,这两个项目的建筑容积率,是不是应该主动跟市建委沟通一下?”
“这有什么好沟通的?不是有规定吗?按职能部门的有关规定执行就是了。”
这两年,老薛负责昌达地产公司的外联事宜,通过接触,他逐渐了解到一些内幕,“其实,昌达地产在市里做的第一二个项目,在容积率方面就有
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些吃亏。”
“吃亏?昌达地产的项目从来就不追求过高的容积率?吃亏之说从何谈起?”关云天莫名其妙。
“我也是后来才知道的。大概两三个月前,我去市建委办事,一位知情人士告诉我,他说以昌达地产所做的两个项目的区位,容积率还可以提高百分之五,因为跟咱们关系不熟,有关部门就没有把这个情况告知企业,还是按普通地段规定容积率。据说,损失这百分之五的容积率,起码让每个项目少建五栋楼,这不就是吃亏了吗?”老薛道。
关云天觉得事情很蹊跷,“小区建筑容积率跟区位有什么关系?以前怎么不知道还有这个政策?”
“这是华源市的一项地方政策,以前在县城确实没有这一说,但华源市规定,地块位置越好,小区建筑容积率可以适当提高,其实这也符合节约用地,有效利用珍贵资源的原则。区位越好的地块,越是稀缺资源,在这样的地块上建住宅小区,适当提高建筑物密度,完全可以理解。”老薛解释道。
“道理是不差,可是规划部门为啥跟咱们只字不提?”
“事情明摆着,咱们跟人家不熟,昌达地产到市里做项目,不拜山头或码头,就连那家兴龙地产公司都看咱们不顺眼,千方百计排挤咱们,恨不得将昌达地产撵出华源市。要不是有何副市长那点关系,我看这些职能部门就容不下咱们。”
“哼哼!”关云天冷笑一声,“现在什么年代了?我就不信地方保护救得了他们!兴龙地产公司怎么样?自以为了不起,可他们已经再一次成了昌达地产公司的手下败将。市场竞争,终究还是要靠实力说话!昌达地产依靠自己的实力,进军华源市房地产市场,再用良好的质量和服务,赢得广大消费者的青睐,让兴龙公司这种不思进取的企业难受去吧!至于规划部门,我还真得亲自找找他们。”
老薛也是这个意思,“对,你最好亲自问问,顺便跟他们拉近一些关系。”
“昌达地产开发房地产项目,从不为了公司利润而损害业主利益,即使在县城,也没追求过高容积率,但该享受到的政策被剥夺了,这是明目张胆地岐视,实在让人难以接受!”关云天有点愤怒。
回到办公室,关云天把别的事情暂放一边,他拨通了市府办老蓝的电话,“蓝主任,现在忙吗?我是昌达地产公司关云天。”
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