第三百八五节 可以起诉

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<b></b>虎平涛继续问“所以你标价一百五十万的房子，一百三十五万就卖了？”

邱治中笑了一下，低声解释“我的情况你是知道的。家里一直催我结婚，可我总不能随便拉个女的过来就完成任务。”

虎平涛点了下头“是啊！你现在连女朋友都没有。”

邱治中犹豫了一下，不好意思地说“这是前几个月的事情了。我现在看上一个，正在谈。”

虎平涛笑道“你动作挺快啊！”

邱治中道“婚是肯定要结的，我也不能随便打发人家。毕竟要过一辈子……银森小区这套房以前是我爷爷的，他很早就过户到我名下。这地方离我上班远，而且房子也旧了，我就想着把这里卖掉，添点儿钱，另外买套大的婚房。”

“一百五十万只是标价。房屋买卖这种事情不可能说什么就是什么，肯定要讨价还价。其实我的心理价位上下浮动在十万块左右，只要能成交就行。”

杨苑芳插进话来，她仍是一副气鼓鼓的样子“我做事是很认真的。既然要做，就必须做好，要为客户负责。所以开始的时候我没给她介绍这边的房子。”

她翻开文件，指着表格上的房源信息，巴拉巴拉说了半天，足足半个多钟头。

虎平涛摆了摆手“好了好了，我知道了。这样，你拣重点说，不要东拉西扯。”

杨苑芳抬手指着杨晶，愤愤不平道“我花了那么多的时间，带她看了那么多的房子。结果她背着我和这里的房东联系,&nbp;私底下达成买卖协议……你说说,&nbp;这是什么行为？”

杨晶一听就不乐意了“你怎么说话呢？我没偷没抢，光明正大好不好？”

“你光明正大个屁！”杨苑芳本想一口唾沫喷过去，想想还是忍了下来“凭你一个人能找到这儿吗？你知道这里有房子卖？还是人家上门求着你买？做人要讲良心，要不是看你诚心买房,&nbp;我也不会里里外外帮你那么久。”

“那天你刚到中介所的时候我就跟你说了我帮你找房源,&nbp;你看中以后我帮你谈房价，最后按照成交款总金额按比例给我提成就行。现在从我这里得到消息,&nbp;把我绕开,&nbp;单独与房东联系，房子也买了……你这种做法,&nbp;跟骗子有什么两样？”

杨晶一直蹙着眉头“你凭什么跟我要中介费啊？你想钱想疯了吗？你当初带我看房的时候,&nbp;明明说了看房免费，我才让你带我看了那么多。可回过头来，你还找我要中介费,&nbp;这简直不讲信誉啊！”

杨苑芳被彻底激怒了，她指着杨晶，正准备破口大骂，却被站在旁边的一位中年男子拦了下来。

“别那么冲动。”他迈步站在中间，挡在杨苑芳面前，劝和之后,&nbp;转向虎平涛“我叫王勇新,&nbp;是易豪中介平山路所的经理。小杨是我们的员工，她说的句句是实。”

虎平涛点点头，整理了一下信息，归纳总结“杨晶找到你们的中介所,&nbp;说是要买房。于是杨苑芳帮她找了很多房源，后来杨晶看中了这里的房子,&nbp;背着你们与房东交易，是不是这样？”

王勇新道“是的。所以我们要求杨晶按照交易金额,&nbp;付给我们这笔中介费。”

杨晶一听就急了“凭什么啊！你们什么都没帮我，我为什么要给钱？”

杨苑芳愤怒难平“我那段时间什么事情都不做,&nbp;每天就陪着你看房子。东南西北全城都看过来了,&nbp;忙得连我女儿学校开家长会都没去。我一直跟着你这个单子，本想着做好了就有提成,&nbp;结果你一分钱不给，还要耍赖……你……你的良心被狗吃了？”

杨晶对此有自己的看法,&nbp;她振振有词“无论做任何事情都有风险，房屋中介也一样。就像我去商店里买东西,&nbp;买水果,&nbp;总得尝尝好不好吃才行。水果摊上都给尝的，苹果、梨、橘子什么的，都会切开几个给客人吃了，觉得满意了才付钱。”

“买衣裳也以同样的道理。我必须试穿以后才知道合不合身，穿在身上好不好看。穿在塑料模特身上跟穿在自己身上是两种概念啊！商家必须提供尝试服务，顾客满意了才行。”

杨苑芳怒道“你这是偷换概念。照你这么说，中介所根本不用开了,&nbp;我们业务员都出去跑私单。按照规定,&nbp;本该收一千块的房租中介费，只要约了房东,&nbp;你们私下交易就行，然后给我月租的一半，我自己落口袋,&nbp;用不着交给所里？”

“所有人都照你这样就没有市场了。那所有中介干脆饿死算了。”

“我辛辛苦苦带你看了那么多的房子，却得到这种结果，很令人寒心。”

杨晶很不高兴地嚷嚷“你这是什么理论。难道我看了就一定得买吗？”

王勇新在旁边听了直摇头，很不高兴地插话道“你这样说就不对了。这大热天的，我们的员工忙里忙外，帮你查各种房源，把所有前期工作都给你做了，结果你自己与房东私下联系，这样做真的很不合适。”

杨晶仰着头，毫不畏惧，自有她的一番理论。

“我这样做犯法了吗？”

“我已经说了，这是正常买卖行为。我托你们帮找房子，你们也没帮我找房东砍价啊！现在房子买了，交易完成，你们反过来找我要中介费，哪有这种事情？”

“我们之前没有签订任何协议。换句话说,&nbp;你们帮我找房子这件事,&nbp;在你我双方之间没有任何法律上的约束行为。”

“所以，我可以不为此买单。”

看着振振有词的杨晶，虎平涛摇摇头，转向邱治中，问“你房子卖了，钱到手了？”

邱治中神情有些尴尬，声音很低“房款前天就到账了”

虎平涛问“这事儿……中介这边跟你联系过？”

邱治中冲着杨晶努了下嘴，解释“中介带着她来看过房子。买房肯定要面对面地谈，我在中介那边就是留个信息。不过这事儿吧，我觉得……中介费肯定得给。”

杨晶一听，心中越发觉得不高兴，脱口而出“那你怎么不给？你卖房子，我一分钱都没少给。房款在你手里，中介费应该找你才对。”

邱治中急了“你这人怎么不讲道理呢？现在所有的购房合同都注明，契税和各种相关费用由购房者本人承担。换句话说，我卖房是我的事，你要买房就必须给够钱。这中介费跟我有什么关系？”

王勇新也点点头“是这个道理。无论租房还是买房，房东不承担费用。”

杨晶急了“凭什么啊？”

虎平涛冷不防打断她的话，高声道“就凭他是房东！”

“你不是买房吗？找中介之前，想必你已经在市场上看过一些房子。买卖自愿是前提，双方如何约定也看具体情况。我说句公道话你走出这道大门，无论东南西北，你随便找一家中介所，随便看任何一套房子，只要谈到购房，肯定是买主自己掏钱给契税，还要给相应的中介费。”