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理解了林二春的心理,林朝阳对于他的行为也有了理解。</p>
老两口在农村忙碌了一辈子了,进城是为了享清福不假,但总这么无所事事,不管是对精神还是身体都不是好事。</p>
过去这一年,两人的精神都被大孙子给牵扯住了,也看不出什么。</p>
现在既然林二春“静极思动”,林朝阳想着干脆多给他找点事干,让老头子有个忙碌充实的晚年生活。</p>
“房子你想好怎么租了吗?”林朝阳问。</p>
“什么怎么租?就那么租呗。上街上贴点小纸条,发动邻里邻居帮忙。”林二春随口道。</p>
林朝阳听着这话摇摇头,“你这一点章法都没有。”</p>
“租个房子,要什么章法?”</p>
“我问问你,咱们这是私房吧?租金怎么算?”</p>
“按57标准算,咱那院子都是瓦房,一平一个月租金2毛。方砖地,加7分。玻璃门窗加1毛。灰棚顶,加1分。正房、厢房一平一个月都能租3毛8,倒座房少点。</p>
房子我都量完了,一共285平,一个月就是107块6毛,一年就是1300块钱。”林二春眼睛都不眨的说道。</p>
林朝阳夸了他一句,“行啊,真研究了?”</p>
“废什么话,用你夸我?”</p>
林朝阳见他不耐烦,便接着问道:“那你算没算过这房子一年的修葺费用是多少?折旧怎么算?算下来一年到头还能剩多少钱?”</p>
这个问题问住了林二春,他却是没算过,只是心里想着房子都是前两年刚收拾的,这几年肯定用不着收拾,就算以后需要收拾了,顶多一年几十块钱。</p>
见他面露疑难,林朝阳得意了起来,“这个不知道了吧?告诉你,去年燕京的公房修缮一共花了1800万,平均每平米花了9毛3。”</p>
听到这个数字,林二春吃了一惊,一平修缮费用9毛3,快赶上三个月的房租了。</p>
随即他一想又觉得不对,自家的房子可是刚修葺过的,不能这么算。</p>
他说出自己的想法,林朝阳说道:“那平均砍掉一半总要吧?”</p>
这回林二春不说话了,那也是一个多月的房租啊,他心疼。</p>
“你都从哪儿知道这些东西的?”</p>
“报纸啊!”林朝阳答了一句,又对他说道:“其实租房子这事也是个不错的营生,要不然我多买几套院子,你负责往外出租怎么样?”</p>
林二春满脸意外,没想到会从林朝阳口中听到这样的话。</p>
“这……能行吗?算投机倒把吧?”</p>
“这算什么投机倒把?现在国家基本已经放开私房交易了,今年市里落实嗡嗡嗡期间的私房产权问题,就是为了过两年全面放开做准备。</p>
反正钱放在银行里也是吃利息,拿出来买房子吃房租也是一样的,以后房子还能涨价呢。”</p>
林朝阳说到这里,林二春的眼睛亮了。</p>
现在的燕京房地产市场还没有成型,但并不耽误房子已经出现了涨价的趋势,最根本的原因就是这两年的人口膨胀的太快,人多房少。</p>
林二春不懂这些东西,但他平时跟街上的老头、老太太聊天也了解行情,要不然也不会想起把棉花胡同的院子租出去这个主意。</p>
“这样也好。”</p>
见林二春同意了,林朝阳便道:“那这事就交给你操办,我先给你拿两万块。先说好,咱只要产权清晰的四合院。房租这方面咱们随行就市,标准是标准,现在外地来务工的越来越多,私人租房的可涨了不少。”</p>
“房子还没租出去,涨什么价?你这样的还做生意?”</p>
“我是提醒你。”</p>
“知道了。”</p>
“等房子多了,收租、看房、退房、修缮就不是一个人能忙得过来的了,到时候你再雇两个人。”</p>
“还有你妈呢,雇什么人?再说你想当资本家啊?”</p>
“七上八下,你就雇两三个人,怕什么?”</p>
“到时候再说。”</p>
……</p>
父子俩嘀嘀咕咕了半天,把计划捋的差不多了,林朝阳要给二春同志取钱,林二春却拦住他。</p>
“不着急,等棉花胡同那租出去再说。”</p>
“也行。对了,你把门口那对联给我拿回来。”</p>
“知道了。”</p>
隔天,林二春对联送了过来,父子俩一顿折腾,将对联挂在了小六部口这边的院门口。</p>
林朝阳站在门口看了看,“得,这边也成饭馆儿了!”</p>
有了忙碌的目标,二春同志格外有干劲,说话就要去执行自己的租房大计了。</p>
林朝阳私下里给这个计划起了个名字,就叫“包租公计划”。</p>
改革开放第一代包租公是我爹,想想还挺带劲的!</p>
过了两天,林朝阳应陈怀恺的邀请来到了燕影厂。</p>
前前后后筹备了近一年时间,《棋圣》摄制组正式在今天成立。</p>
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