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“肯定很不错啊,没看我卖的这么好吗,那是我认可的产品我卖着才有感觉,要是不好,逼我我也说不出好话的。”尹燚表情很认真,要不是谢笕钰知道她见人说人话见鬼说鬼话的本事,他还真就信了。</p>

“行了,少贫嘴,我问你,你知道开发商是怎么运营挣钱的吗?”</p>

尹燚老老实实摇头,她又不是开发商,关心八卦就行了,谁还管开发商怎么运营,她就算重生十次,也成不了开发商。</p>

谢笕钰嘴角上扬,总算有点人类的正常反应了。</p>

“你知道开发商也分资质吗,我简单讲就是一级开发商才有去竞拍拿地的资格,就是我们拿的各种土地,不管是什么性质,只有像我们这些大开发商才有资格去买地。</p>

很多时候你有没有发现,有些大开发商的楼盘比一些名不见经传的小楼盘价格便宜很多,那是因为大开发商拿地,都是上百亩甚至更多的拿,偏偏又用不完这些地块,就把一下边角的地转手卖给小开发商,从拿地开始薅小开发商一成,他们成本高了,自然卖的价格就高了。”</p>

“然后开发商开始获取各种资质,这种时候开发商拿地已经花了大价钱,自然不愿意再从兜里掏钱,就把土地抵押出去,掏出大量现金办理各种售房手续,现在很多二手房只有房产证,国土证好几年才能下来就是因为开发商把地抵押了,他没法办理,过几年周转过来再解除抵押,采访业主们能够拿到证件。”</p>

“这也是蝇头小利,第三层,修房子,开发商从来不修房子,修房子都是承建商来修,你路过各个工地,会不会看见写着某某几局,或者某某建设,这些就是承建方,修房的材料什么的,大头都是承建方来垫付,我们在验收后才会给他们付款。”</p>

尹燚嘴巴成o字型,谢笕钰这么一讲她大约明白,搞了一大圈,开发商从一开始就是骗子,一点钱没花,搞了这么大一摊事出来,厉害啊。</p>

“是不是验收后也不会那么爽快结佣?”尹燚小心翼翼问道。</p>

谢笕钰笑了一笑,一点没有避讳点点头,这是事实很显然的道理不是么,上亿的钱,就算房子是预售,客户全部买下,已经放款在他们账户,不管多正当的理由,让人掏钱出来谁能这么心甘情愿。</p>

“难怪那么多农民工跳楼要钱,开发商是真的黑啊!”</p>

要不是尹燚坐太远,谢笕钰都想给她一下,他就是开发商,当着开发商说他黑,骂人不看看人脸色么。</p>

“承建方能同意你们这么干?”</p>

“当然不会同意,不过大家都是长期做工程,闹掰怎么合作下一次,所以另外一种结佣的方式顺势诞生。”</p>

“啥?”</p>

“知道工程抵款房吗?”</p>

这字面上的意思很浅显易懂,尹燚哦了一声,以房抵债啊,懂了,如果用房子抵押的话,也不是不可以,固定资产嘛。</p>

“可是房子是他们修的,这个造价,他们愿意吗?”</p>

“所以抵扣的价格大约是七五折的样子,正常售价房子,标价打九折,他们抵扣的房子相当于七五折,不过他们抵给下面的小包工头大约在8折的样子,具体我们都不知道,知道也当不知道。”</p>

“能抵扣的完吗?我是说给小包工头?”</p>

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