第36章 围海造陆天价卖房

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港岛的物权法和大陆不一样，这里是永久产权的。房屋不动产的所有权和经营权都属于业主，但是土地不是，所有土地此时此刻都是属于英国的，也就是俗称的官地，所有房主都要缴纳地租给政府。</p>

有的是老百姓买房子办的土地租赁合同，房地产商出售房子的时候已经把未来若干年的地租包含在房价里面了。因此住了几十年后，才需要给政府续交租金。</p>

那些农村的乡绅大地主也是持有的地契，这些地契房契本质也是土地永租权证明和房屋所有权证明。买卖的也是土地永租权而不是产权。殖民地政府每年还是要从地主手里收地租的。</p>

李星火当然不会挑战这些基本物权法，不过他拿地很容易，他走的是高段位的上层路线，那就是直接找银行谈。</p>

叶老板的下属，那些曾经蒙着脸绑架过的英资财团负责人也就是大班们其实很好说话，只要叶集观老板坐在他们面前，什么条件都可以谈。以合理合法的价格和流程参与拍卖拿地毫无难度，难就难在怎么走进拍卖会现场获得参拍资格。所以叶氏集团就来找这些大班帮忙了。</p>

几个被大班记住声音身形的小弟，摘了头套站在这些大班面前秀秀肌肉，大班们就知道自己对面是什么人了。这种合情合理的帮忙就很玄妙了，帮忙了是损害了背后股东的权益，不帮忙就是等着再次被绑架，这还用考虑吗？当然是帮忙了。股东的钱少点总比自己的身体少几个零件来的好啊。</p>

于是主营贸易、大陆药品代理、和饮用水批发的叶氏集团一下成功收购了一家破产的持牌地产商，成了可以参与拍地的合法合规开发商。</p>

财大气粗月入过亿美金的叶氏集团有的是钱，买地还不是手到擒来？摘了头套的小弟们在拍卖会外面站一排，里面的地产商谁敢抢叶老板看上的地？不怕有命拿地没命开发啊。对于已经控制了数万人生计的叶大佬，就是那些可以在港岛呼风唤雨的大班们也不得不谦逊有礼。</p>

地不够好，地不够多，怎么办？沿海核心区的地基本上都有主了，这个时候又不能高价买或者明抢，李董事长就提了一个共赢的办法，那就是把沿海的海岸线向海里推进几里，围海造田就是一车车的运输搬运沙石泥土填海造陆地。成本虽然高，但是享有一定年限的免租金好处，就相当于围海造陆的钱本该政府出的，但是土建商垫资充抵地价也是可行的。这就好办了，李老板大发神威，接了单子之后用几千车填海的泥土做幌子，掩示他使用地质协调仪修改地面和海底地貌。</p>

没错，李董事长玩了一手削谷填峰，将航线下方的海底沙石挪到了准备填海的区域海面下，原本计划要一万车沙石泥土的填海区域只需要两千车。大大节省了开支的叶氏集团赚大了。然后就是从国内调货，将预制件建筑模块运来填海完成的区域，用闪电一样的魔幻速度让港岛全民和英国人在吃一次超级大瓜。9月开始填海，10月房子就封顶开始卖了。这速度简直开挂，一边填海一边盖楼了。</p>

东风兴国建筑再立奇功，国内招聘的施工队在高新技术制造的工程机械的帮助下，一个月就盖好了接近50层的商住两用高楼并通过了验收。</p>

港岛的建筑商和房开商直接疯了。这叶老板简直就是要他们的命啊。发动舆论战诋毁这房子质量不行？</p>

他们还没把新闻和报纸准备好，报社和电视台就被主动想抱紧大腿的年轻人围住了，哪个主持人和主编敢说一句不真实客观的瞎话，立刻就要面临和办事人员一起被绑架、审讯，曝光收黑钱、身败名裂的下场。叶氏集团没有自己的媒体，可是想抱大腿的小报社要多少有多少，那些电台和影碟租售点为了吸引流量也将第一个出头鸟的审讯录音录像作为引流卖点推出市场。</p>

那个主编和背后的地产商直接被愤怒的群众全港追杀，直接移民跑路了。想出这个反制点子的小弟金虎也被叶老板和李老板赏识了，被钦点为新开办的正道传媒总裁，开展共富和叶氏集团都需要的广告业、新闻业、广播业、电影业、电视剧业和公关业业务。</p>

德胜同志说过，舆论阵地你不去占领，敌人就要去占领，以前共富不打广告是为了省钱，现在就要开始控制群众审美和心智了，不然巨擘怎么成为国际巨头，国人中崇洋媚外的人数怎么加速下降，话语权和影响力怎么通过明星和舆论平台放大？</p>

这个世界终究还是由容易被环境和无论左右的人组成的，乌合之众经典的概述了这些主体，李星火也不能背道而驰嘛。</p>

说到港岛，就不得不说到港星了，这些人虽然本质上都是歌、影、视领域有人认识或者认可喜爱的普通人，绝大部分在成立自己的公司之前都是苦逼的打工人，甚至被剥削的还不如那些搬砖的苦力或者保洁赚的多。这就足以看得出港岛娱乐业的高度垄断和市场狭小导致的残酷了。老板都是正常的老板，给员工的待遇都是正常的待遇，待遇多少只取决于被辞后换个人顶上的成本。和明星的贡献的利润与影响力毫无关系。先要作品分成？你可以滚了，我只要那些领工资的拍片做节目。你不干有的是人干这句话就是总结陈词。</p>

那些收入高点的歌星也是因为拿的是唱片的分成无人可以取代罢了。这年头有才华的创作人、编曲和嗓子好的人才到处都是，歌星比影星视星赚的多还是因为产业的落后和歌星的稀缺导致的。</p>

李星火自然不能放过这个捞钱挖人的机会，金虎上任的第一件事就是把围海造田的十几个地块中，叶氏集团的现房请明星来代言，代言费就是直接送一套超过三千尺的豪华精装修带车位大平层。这就是一箭双雕，既能满足李老板收藏癖，又能节省代言费还能让代言明星和背后公司决裂。</p>

海景房什么概念？3000尺的大平层什么概念，有的明星一辈子都赚不到这买房的钱？一大家子祖孙三代住进去都够了，还送价值万金的车位。叶氏集团和背后金主共富控股霸气冲天、义薄云天、财力滔天的名号就被传开了。</p>

送房子不给钱？明星背后公司怎么赚钱？拒绝那就是得罪叶老板还让渴望房子的明星心生不满？同意了那不就是血亏吗？在这些传媒老板眼中，没占到便宜就是亏。不过两相权衡，他们也只能忍了，毕竟一句话就能让报社倒闭，开发商老板跑路的叶大佬没必要得罪，少赚一次明星广告代言分成也不会少一块肉。李星火说过，除了房事龙，谁都可以请来代言楼盘送房子，四大天王梁电眼都可以。因此金虎请来了十几位当红的歌星影星作形象代言人和业主。送了房子车位之后，这些业主自然要为楼盘尽心尽力了，有时候高端小区业主委员会的影响力比大型商会还强呢！</p>