第547章 【地产系整合预想】

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环球大厦

吴光耀在办公室的窗户边，望着对面，久久不肯移动眼睛；

新世界中心已经进入竣工倒计时，预计在年的暑假，就可以开幕；

此时的帆船酒店已经进入装修阶段，独特的外观造型，迎来各国的媒体、专才纷纷前来观看和学习。

九龙仓的海港城则还要三年左右，预计在年开幕。

海港城比原定的年开幕，晚了一年；

这是因为吴光耀接手九龙仓之后，否定了原本的五幢住宅计划；

所以，将这五幢住宅的图则重新修改，建成了三幢写字楼。

幸好，吴光耀接手时，施工才刚刚开始不久，未造成大的损失。

看了一会，吴光耀的心里又活动开来，该如何整理自己旗下的地产系及相关公司；

因为太过庞大，吴光耀的地产系目前为止，还显得很杂乱。

长江实业、九龙仓、和记黄埔（未收购），三个庞大的上市地产公司；

长实地产，则是未上市的地产公司；

和地产相关的公司有牛奶公司、青州英泥、香港电车、中巴公司、香港电灯。

五个和地产相关的公司，因为有大量的地皮储备，所以也需要考虑该如何操作；

牛奶公司的业务可以分拆两部分，一部分是牛奶公司本身的业务——牛奶和制冰，另外一部分则是地皮。

奶牛场、牛奶品牌、制冰业，可以纳入百优集团旗下的康师傅饮料食品公司；

而牛奶公司的地皮（薄扶林万平方尺、铜锣湾万平方尺）该归四大地产公司的哪一家，让吴光耀有点犹豫不定。

青州英泥同样需要分拆，水泥制造和红磡地皮（万工业用地）；

青州英泥倒是很好处理，水泥业务继续保持上市地位，而红磡地皮则卖给长江实业；

这块地皮，吴光耀的规划是一个大型工业大厦集中地，到时候租给自己其它企业。

香港电车、中巴公司、香港电灯，这三个公司同样拥有大量的土地储备；

香港电车在铜锣湾的地皮，肯定是要建时代广场的，那么归属九龙仓；

中巴公司的地皮，则打算给长江实业；

香港电灯未来的北角旧厂、鸭脷洲电厂，这两个地方的地皮都超级庞大；

其中北角旧厂有万平方尺左右，而鸭脷洲电厂更是将近万平方尺左右；

那么这两块地皮，归属四大地产的哪一家呢？

也是让人头痛的事情！

与此同时，四大地产公司（和记黄埔不算单纯的地产公司）也是太复杂了，大大小小怕是好几百家子公司了；

这样根本不利于传给吴显朔！

所以，长江实业、长实地产、九龙仓、和记黄埔也必须要形成一个‘链’。

想到于此，吴光耀仔细搜索脑海里的记忆；

前世吴光耀比较喜欢看港岛富豪的传记，所以想参考一下李超人是怎么干的？

李超人在八十年代末，拥有的大型上市公司有长江实业、和记黄埔、香港电灯（和记黄埔为大股东）、青州英泥。

李超人首先将香港电灯非电力业务分拆上市——嘉宏国际集团公司，嘉宏又从和记黄埔手中购入的港灯股份，一举成为港灯的母公司。

重整后的长江实业系股权结构大概是李超人控有长江实业股份，长江实业控有的和记黄埔和的青州英泥，和记黄埔控有的嘉宏国际，嘉宏国际控有的港灯集团；各集团的控股子公司、孙公司，高达百余间之多。

照着参看，吴光耀必须把四个地产大集团，弄一个纽带公司出来；

否则，吴显朔不方便管理。

吴光耀脑海里快速的转动，很快有了个大概方案；

那就是成立九龙置业，以九龙置业为总公司，控股四大地产大集团；

吴光耀非常喜欢九龙仓，真正的原因就是九龙仓的名字，很讨自己欢喜；

可以说，吴光耀爱这个名字，胜过九龙仓集团本身的价值！

重新整顿后的吴氏家族地产系，大概情况是四个地产大集团，保持长江实业、和记黄埔的上市地位，九龙仓集团和长实地产则选择不上市。

这样一来，牛奶公司、香港电灯、青州英泥、中巴公司，这四个公司的地皮，就要全部交由长江实业去开发。

而香港电车的地皮，则开发成时代广场，纳入九龙仓集团。

其实，吴光耀并不想私有化九龙仓集团；

而一般私有化上市公司的原因，基本上就是觉得自己被低估了；

九龙仓集团被港岛股民低估了，非常不利于公司的融资、投资；