第325章 【我就要在英国卖期房！】

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当听说吴光耀打算不追加投资，房间的众人纷纷觉得不可能完成这个项目！

哪怕是华人管理层三人，也一致不看好吴光耀的想******敦没有卖期房的先例，民众也不会吃这一套，总结起来，就是伦敦市民没有港岛市民好忽悠！

而且英国人注重个人的权利，不可能把钱交给你去建房子；

而且伦敦的商业银行，也不会承担这种风险。

也就是说，民众和银行都不会承担这种风险，所以开发商就自己想办法吧！

会议室的人都知道，卖期房是吴光耀发明的；

大家认为，老板这次可能要滑铁卢了，到时候还不得乖乖掏钱......

“boss，卖期房在伦敦是行不通的！”凯文忍不住的提醒了一下，boss你就收敛一点吧，你现在如此得意的看着我们，晚点发现你的方法行不通，岂不是让你难堪了。

“老板，我也调查过这边的民众，发现他们把自己的利益看得很重；而且，伦敦的地产商已经有过卖期房的经验，结果惹了一堆麻烦，而且还没有民众买账。”卢俊逸也开口劝道，与其老板彻底没有颜面再提，还不如现在提出来，省得老板怪自己没有给他把好关。

一时间，会议室的管理层纷纷各抒己见，大家的态度一致，就是虽然英国没有法律规定不能买卖期房，但是民众的潜意识就是期房不能买。

吴光耀听了大家的意见，似乎也没有那么自信了，莫非是自己想的有点理所当然了？

不过，吴光耀决定还是把方案说出来，大家讨论一下！

反正，又不损失什么，自己可以随时增加投资。

“大家既然这样说了，那我也不坚持。不过我还是把方案说出来，大家可以尝试一下；如果不行，我可以随时增加资金，这完全没有问题。”

“首先，我们预售房制度，同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。”

“买卖双方会各有一名律师，双方律师会直接沟通来确定所有交易细节，包括：合同、房产、证件、资金等，只有在律师确认所有细节安全无误的情况下，买卖双方才

会根据律师要求先付首款交换合同，再付全款来过户房屋完成交易。”

“通常一个项目都有一个付款规定的时间，比如第一期付款是合同签订后一个月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房时间前6个月办贷款，办下来贷款后把剩余部分付掉。”

“期房的首付比例一般在10%-20%，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在阶段付款这一过程中，6-24个月再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款，至于购房的尾款，则是在交房时支付房款的余额部分。”

“这种期房预售制中，不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上，凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次，基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时，一定要经过房产公证公司的检验与验收，以此来保障购房者的基本权利。”

吴光耀一口气说完，然后看向大家！

后世的英国和美国，也是有买卖期房的现象的；既然如此，只要把手续法律化，就应该没有问题。

这其中的关键点就是律师、政府、开发商的串联，而民众只要看到健全的买卖期房制度，相信还是会选择的。