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他们自然清楚方想的身份和背景的。</p>
遇到定价这种拿不准的事情,肯定还是要让方想来做决断。</p>
“你们之前有没有做过价格方案?”</p>
方想手里捧着白瓷茶杯,看着杯子里漂浮着的茉莉花,淡淡的问了一句。</p>
“做过几次,不过都被推翻了。”</p>
说话的地产公司的总经理,姓陈,原本是粤省人。</p>
60年十几岁的时候,因为差点被饿死,无奈偷渡到了港岛。</p>
从一名房产中介,一步步走到了门店经理。</p>
后来长城实业组建时,果断跳槽到了长城实业。</p>
又从一名普通的销售员,做到了现在的分公司总经理。</p>
“说说你们之前的考量。”</p>
方想抬起头,看向陈经理。</p>
其实他现在心里也没谱,不过面子上,肯定不能表露出来。</p>
毕竟已经是三十多岁的人了。</p>
而且,说起来,面前的这些人,也勉强算得上是他的员工。</p>
自然是要做出点样子来不是?</p>
“最早的一个方案,是参考了近几年蓉城居民私下买卖房屋的价格。</p>
因为蓉城本身有私证,可以拿出来交易的房屋就不多。</p>
很多都是几十年前的老房子,成交的价格基本上都在十几到二十多元一平方的样子。</p>
可若是是按照三十元一平方的价格来算。</p>
咱们八十多平的房子,也就卖两千多。</p>
成本怕是都不够。</p>
于是后来,我们干脆放弃了这个方案,毕竟咱们得房子比那些老旧的房子,价值要高得多。</p>
所以第二版方案,是算的八十到一百元。</p>
这样的话,八十多平的房子,就能卖到七千到八千。</p>
可是后来样板间开放,我们采集了一些本地民众的财务信息。</p>
发现这个价格,基本上没有多少个人能够承担的起。</p>
所以这个方案很快就被废弃了。</p>
第三版的价格,就定在了六十元一平方。</p>
一整套,大概也就是在五千元的样子。</p>
虽然还是有些贵,可我们觉得,可以跟银行合作,推出分期和贷款按揭的方式。</p>
只是这时候我们又发现一个问题。</p>
如今银行的利率,非常高,五年期的存款就已经有六点多。</p>
那么贷款的利率,只会比这个更高,而不会更低。</p>
所以首付的比例,也是一个问题。而且,这里的居民,对于贷款非常非常的反感。</p>
这不也是实在无法抉择,才请方先生您过来。”</p>
陈经理听到方想的提问,当即就将之前做的三版方案,说了起来。</p>
因为港岛和这里的换算方式不一样,为了方便阅读,按照大家习惯的计算方式来了。</p>
“有没有核算过成本?”</p>
方想听完,没着急说话,而是先抿了一口茶。</p>
沉吟了片刻后,又继续问道。</p>
“核算过,截止到目前,咱们一平方的成本,差不多二十出头的样子。</p>
比起港岛,便宜太多了。。。”</p>
方想的话音刚落,陈经理便马上回答道。</p>
末了,还感叹了一句。</p>
“也就是说,这一千亩地,按照之前的规划。</p>
全部盖好,成本有三千多万?”</p>
方想听到这个成本,心里默默算了一下,发现成本居然远远低于了他的预料。</p>
如今还没有容积率的要求,可方想也没有打算盖鸽子笼。</p>
而是实打实的按照后世的改善房的标准。</p>
抛开极少部分的高档联排别墅,其他基本上都是一水的五层小楼。</p>
面积也跟132厂差不多,只有三个户型。</p>
80多的两房,110的三房,以及130的四房。</p>
算下来,这么大的面积,其实也就一万一千套。</p>
按照一户三口人家来算,有三万多人,基本上跟一个小乡镇差不多了。</p>
甚至有些个别的小县城,还没这么多人口呢。</p>
毕竟,如今还不是后世城镇化的年代。</p>
蓉城此时,也不到两百万多一点,与后世差了几乎有十倍。</p>
。</p>
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