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这件事，不是一蹴而就，蒙都集团的组建工作，由王广秀去具体负责，而未来集团这边各个公司也都走上了正轨，每个公司都有总经理负责，都有监事监督，还有拿着巡察部长之名到处走的叶方华办公室的监督，各公司内部也有行风观察室，专门负责财权物的监管工作，半军事化管理的好处就是，执行力强。公司初创需要的就是向心力，而跟着韩枫能赚钱，还能赚大钱，这就是向心之源。实际上除了看报表、视察和高管谈话，韩枫还真的没更多的事情做。</p>
到地产公司去转了一圈儿，刘建设搞的第一个房产项目还不错，大半年前计划好的商住用楼和住宅楼都已经绘成了平面，摆好了沙盘。按韩枫指点的要点，这里的房子还差一道手续，就可以预上市了，比去年整整提了200块，这还只是基础价，要是高标准的楼号，那就得提上300至500块去达到每平1300至1800之间的基准价。</p>
“枫总，我已经完成的算好了，这些房子如果按现在的市均价的话，能卖出2亿左右的利润。”刘建设拿着一张表，递给了韩枫。</p>
“用时多少？”</p>
“三年。”</p>
这已经是很快的投资回报率了。</p>
当然，预售和贷款的条件一旦明确下来，相对你一定要多学习……</p>
“有时间，你多学学有关建设和管理方面的书。”</p>
“是。”刘建设一脸的茫然，这和管理又有什么样的关系了。</p>
而刘建设估计的价，似乎太低了些，房价未来会怎么个涨法，现在实在难说，可仅就地价来说，现在买多少都是大赚特赚的事情。</p>
整个开发的区域里共有四家承建商，施工的速度很快——现在，承建商一直在垫钱，而只有当楼盘封项的时候，才会得到一半的建筑用款，全部完成之后是百分之八十，交工后三年，拿到全部的资金。开发商，真真切切的这是空手套白狼，只需要两成的启动资金和拿到手里的土地就可以完成四两套千金的过程。最关键的是这么做是合法的……</p>
九三年，京城政府共拿出来3000亩地做为商开的区域，还没有到拍卖的时候，绿地、碧桂园等公司已经早早的准备起来，恒安地产因为资金有限，今年的拿地怕是要搁浅。</p>
“我有一个办法，用即有将要开盘的楼号做抵押，向银行贷款，500块钱一亩的土地，我们一定会赚钱的。”</p>
韩枫把后世地产商的主要办法说给了刘建设。</p>
这个法子，和炒房类似，风险大，不过扩张的却快的多。</p>
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