第385章 383【六叔认输】

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长新集团办公室</p>

“老板，我们已经和港府谈妥了，2.1亿元和6.2亿元的两笔拍卖款都是分3个月结清，第一个月先支付4成，第二个月和第三个月都是3成，其中会产生600万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约4000万的利润。”张文韬汇报说道。</p>

“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成33层的远东金融大厦（金钟夏悫道16号地皮）工程？”李文迪问道。</p>

现在已经是80年7月份，如果需要一年的建筑工期，这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年，大约能有租金5000万。</p>

仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算，需要16年才能回本，不过租金每年都在涨（除了暴跌时期），到了85年之后更是能有20元一平方尺的租金，回本的时间会大大缩短。</p>

“预计工期是9個月，实际可能需要10个月，明年6月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。</p>

都城地产公司（长新集团的全资子公司）已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦，收租面积超过140万平方尺，月租金高达1600万元，年收入逾过1.9亿元。</p>

会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦，楼面面积达160万平方尺。</p>

所以，长新集团直接或者间接掌控中环商厦11幢，楼面面积超过300万平方尺，直逼置地公司在中环的位置，唯一的缺点便是这些商厦非常分散，不能形成一个强大影响的小商圈。</p>

“嗯！”李文迪点了点头，“尖东、红磡一带的地皮搜刮得如何了？”</p>

张文韬说道“不是很理想，靠海的地带都是一些大公司持有，他们一听说是我们长新集团想要收购，都开出了高价，甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”</p>

“尖东内陆的地皮倒是收购了不少，大约是44万平方尺，而且还是连在一起的，不过要是建造商厦或者住宅，需要一笔很大的补地费。”</p>

李文迪笑道“现在的补地费当然贵，要是像73年，可以慢慢和港府谈判，100元一平方尺倒是一个不错的价格。”</p>

张文韬顿时觉得老板想的太过于理想了，44万平方尺的地皮补地费在现在的年份需要接近1000元一平方尺，总价4.4亿元，到时候怎么可能变成4400万。</p>

“先捂在手里吧，不着急开发。”李文迪看出了张文韬的心思，张文韬根本想象不到83年的地价暴跌有多厉害，连港府都信心不足。</p>

到时候将旗下所有需要补地费的地皮都谈判了，以最小的代价改变地皮的性质，赚取最大的利益。</p>

8月初旬</p>

邵逸夫通过很多的渠道，终于又把李文迪约了出来。</p>

这次没有了那么嚣张，将自己的位置放正，邵逸夫说道“李生，利孝和先生已经去世了，我希望你可以支持我掌管无线电视台，你开个条件吧。”</p>

“邵生，我的条件向来都是很苛刻的，我觉得你会像上两次那样，认为我是威胁你了。”李文迪有些讥讽说道。</p>

邵逸夫平复一下心情，道“上两次是我的问题，李生还是说一说吧。”</p>

“你旗下的6成戏院以市价9成出售给长新集团，剩余的4成每年2000万的价格让长新集团代为管理，时间是5年。”李文迪提出比上次更为苛刻的条件。</p>